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央行意外降息 房仲:對房貸戶也算是不無小補

NOWnews/ 2015.12.17 00:00
記者曹逸雯/台北報導

美國聯準會FED才剛宣布升息,沒想到央行17日的理監事會則逆勢降息半碼,房仲業者表示,顯示台灣經濟並不樂觀,反映在房貸上,每個月利息支出大概可以省個幾百元,算是不無小補,但對整體房市動能影響非常有限。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,美國升息,台灣卻降息,可見經濟基本面比想像更壞,促使央行採取寬鬆貨幣態度,反應在房貸上,可能只有不痛不癢的百分之0.04-0.06,大約幾百元,以央行接連降息,但房市卻毫無起色來看,顯見降息已經難以救市,未來無論是房市或基本經濟可能得面臨更嚴峻的考驗。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,對於已購屋族群而言,降息還是有正面效益,不僅房貸每月還款金額可減少,加上油價降,對民眾而言不無小補;不過,只有降息而未再放寬選擇性信用管制區域,對整體房市動能影響非常有限,是令人遺憾之處。

雖然FED剛剛宣布升息,但國內央行有鑑於景氣疲弱,逆勢降息半碼,累計下半年的兩次理監事會議,共降息1碼,若房貸利率跟進6成的降息幅度,則千萬元的房貸經歷兩次降息後,房貸利息每月少繳約1200元,而經歷連續兩次的降息措施,也有助於降低壽險業者最低投報率限制的門檻。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,相較於美國、香港都宣布升息,國內央行則連續2季採取降息半碼的措施,維持低利環境不變,對於房地產市場屬於中性偏正面,如果以2次共降息1碼來估算,貸款千萬元的民眾每月利息支出約可省下千元。

曾敬德表示,房地合一課稅即將上路,FED也如市場預期的升息,加上選舉對於房市干擾不大,在眾多不確定因素陸續塵埃落定後,房地產市場交易量可望走出谷底,但應不致讓投資炒風再起。

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