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房市/北台灣安全10區出列 北市有5區入榜

NOWnews/ 2015.12.17 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房市交易冷清,但新成屋、預售屋價格波動還算和緩,不過,供給量過多的區域,房價崩跌仍是市場上最大的疑慮,住展雜誌統計出近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全10區」,其中,台北市有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹則各有1區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近3年新成屋、預售屋餘屋量低的地區,自住型買盤比例通常較高,房價較有實質性的支撐,一旦買氣出現反轉回升,那麼餘屋最少的「安全10區」,或將面臨供給緊俏的情形,房價反而更具想像空間。

「安全10區」的第1名是桃園新屋,也是桃園市唯一上榜的行政區,銷售率達79.06%。何世昌表示,新屋在過去的能見度不算高,此次奪冠可說是大黑馬。新屋屬於桃園低價房市區,頗受自住客青睞,新屋推案多集中在頭洲地區(含過嶺重劃區部分路段),推案多透天、少部份公寓,重劃區則有大樓,客源為當地客與中壢客,透天總價多在1,000-1,800萬元之間,大樓成交行情落在每坪15-19萬元不等。

第2、3名為台北市信義區、南港區,加上第5名的大安區、第7名的松山區以及第9名的大同區,台北市共有5個行政區上榜,何世昌指出,信義區、南港區與大安區近3年新建案平均銷售率均已過半,餘屋量較多的大安區,也僅剩243戶,顯示賣壓並不如預期來得重,但因這3區銷售中的產品多為中、高總價產品,銷售速度本來就偏慢,加上買方考慮期拉長,一個建案銷售期長達2年以上並不罕見,業者寧願「用時間換取成交」,慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。

至於松山區、大同區近3年新成屋、預售屋供給量都不到600戶,目前餘屋待售戶數大約在300戶左右,無論供給或餘屋量都不大。

新成屋、預售屋餘屋量排名第4少的行政區是新竹縣新豐鄉,排名第6、第8、第10少的是新北市的泰山區、樹林區與三峽區,何世昌指出,過去三峽以「林、三、淡」經常被列為推案量過多的行政區,此次上榜頗讓人跌破眼鏡,其實近3年來,三峽新建案多已順利消化,線上待售量僅剩300多戶,但北大特區內餘屋多是大坪數產品,是較不利之處。

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