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銀行推以房養老 恐承擔三大風險

中央商情網/ 2015.12.15 00:00
(中央社記者蔡怡杼台北2015年12月15日電)為協助老人退休養老,合作金庫銀行日前推出商業型以房養老,推出兩週已有3宗案例,不過,業者也分析,由於長命、利率以及房屋跌價3大風險,影響多數銀行承作意願。

台灣金融研訓院今天舉辦「醫療照護與金融合作展望」研討會,合作金庫銀行副總經理陳美足以「金融業以新技術應用於醫療保健之未來趨勢」為題進行專題演講。

陳美足分享,合庫銀商業型以房養老業務,推出兩週來已有3宗案例,以估值新台幣2000萬元的房屋、貸款成數7成、貸款期間加上申貸者年齡合計需大於等於95計算,民眾申辦後,每月約有4萬元,扣除利息費用後,這筆錢可提供銀髮族每月固定金流。

所謂以房養老,即不動產逆向抵押貸款,其精神為讓有房屋卻無現金的民眾,年老時可透過將房屋抵押給銀行,換取每月固定的現金收入直到過世,之後房屋則為銀行所有。

業內人士分析,土地銀行先前受託辦理以房養老,主要偏向公益性,因此,限制業務對象須無子女,且收入較低,影響該業務開辦量。

至於其他銀行承作以房養老意願不高,銀行高層分析,主因面臨三大風險,首先是長命風險,實際死亡率與預估死亡率間有落差,加上國人平均壽命延長。

其次、房價跌價風險,尤其,房地合一政策將上路,房市轉趨冷淡;再者、利率走高風險,利率不可能長期維持在低檔,未來走高時,民眾辦理以房養老每月可領取的現金也會受到影響。

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