核貸成數高、房價低　「北漂南買」找出路

好房網News編輯中心／整理報導

買房該準備多少頭期款？南北大不同。根據金融聯合徵心中心資料，六都中以高雄的7成貸款成數最高，台北市6成1最低，高雄除了房價更親民、貸款成數也相對高，「北漂南買」成為一個購屋新思維。

以往高雄推案都以大坪數為主，近年也推出2房小坪數產品 (好房網News記者林美欣攝影)

根據金融聯徵中心資料，2015年第三季六都核貸成數以高雄市的70%最高，額度約563萬元，推算購屋總價約800萬元上下。而以800萬元預算，以在永慶房仲網的上架物件中，要在高雄找到屋齡5年內，3~4房的新大樓不成問題。但若以相同條件在台北市恐怕只能買到小套房。

台北房價的大幅差異也讓北漂族興起了「不如歸去」的念頭，在台北上班超過10年的王小姐說，高雄最大的疑慮就是工作以及薪資低的問題，但台北的薪資即使比高雄高，也追不上房價，因此打算存夠了頭期款，甚至一半的房價之後，就返高雄購屋定居，高雄工作只要夠付接下來的房貸及基本生活花費就行。

而蘋果日報報導，僅管房市不振，但自住的需求讓高雄近3個月主打首購的預售案像是達麗「全民萬歲」每坪15~19萬元、標榜低總價的興富發「大悅」399萬元起，太子建設「太子雲」工程零付款等等預售案都開出紅盤。

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