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不動產林志玲出嫁了 富邦人壽逾270億娶得

卡優新聞網/張家嘯 2015.12.12 00:00

有「不動產界林志玲」之稱的信義新光三越A8館,今(11)日順便標售出去,富邦人壽最終以270.34億元天價成交,刷新南山人壽以268.88億元權利金,取得世貿二館地上權的金額,創下國內單筆不動產最高價紀錄。

信義新光三越A8館原持有者為新光人壽,今(104)年10月時曾開價280億元出售,但因為壽險資金卡在主管機關的2.805%收益規定,並無人出價,所幸現在相關規定下修至2.555%,才能順利出脫。

新光人壽表示,這筆資產出售所得資金,預計年底前就能進帳,扣除稅款可認列約78億元,有助於壽險子公司全年的成績單,由虧損轉為有盈餘。而A8館是成熟的商辦產品,過去貢獻的租金收益價值已經足夠,出售後所得資金,預計轉往投資收益率更好的國際板債券。

至於先前也規畫要出售的信義區曼哈頓大樓,新光人壽現在已經暫時收回,沒有出售的計畫。

房產業者指出,信義新光三越A8館位在台北市最精華地段,是蛋黃中的蛋黃,而且年租金高達6.9億元,依舊具有不小的增值空間。配合主管機關放寬限制,讓此交易案,新光人壽只須要微幅讓利就能出脫,價格算是相當漂亮,也讓今年商業不動產的交易量,不至於太難看。

對於娶到「不動產界林志玲」,富邦人壽認為,信義區一直是台北市最精華地段,區位及交通條件極為優異,區域內更是A級辦公大樓、五星級飯店及百貨商場林立,商業氣息濃厚。

而目前富邦人壽在信義區,已持有A11及A10,布局日趨完整,未來也都仍具增值潛力。富邦人壽投資不動產,堪稱海內外並進,包括A8館在內,今年共已買下4棟商辦大樓,總投資金額高達新台幣590億元。

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