外商房仲：明年商用不動產可望回溫

全球經濟復甦放緩，台灣經濟成長受衝擊，國內不動產市場除面臨政府打房，更面臨景氣發展欠缺信心，企業與民間投資意願低落的憂慮。

第一太平戴維斯統計，今年前11月大型商用不動產交易總金額為598億元（總價3億元以上交易，不含土地），年減370億元，年減率近4成，若再扣除關係人交易，全年度總交易金額僅剩506億元，市場動能甚至低於2009年金融海嘯時期的522億元。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，今年商用不動產市場仍以自用為主，約占整體市場交易57%，主要來自於科技業擴廠引發的廠辦及廠房需求，並集中在桃園及新竹地區。

投資性需求占35%，主要是由外資「子樂開發」以151.2億元購買中信金信義計畫區總部，使外資躍升為今年度商用不動產市場最主要買方（市占率27%），這筆交易案不僅是外資在台投資單筆最高金額，也是商用不動產市場單筆最高金額交易案。

高銘頂指出，市場游資氾濫，金管會統計，整體銀行超額準備高達新台幣8.7兆元，隨著房地合一拍板定案，不動產市場最大的不確定因素消除，再加上價格開始逐步修正，預期將有不少市場資金回流到不動產市場，這種危機入市的趨勢在今年第 4季已浮現。

高銘頂說，在市場最冷的時候，客戶反而詢問好標地的電話不斷，顯然是投資點快浮現，導致今年第一太平戴維斯的業績創歷年新高，最頂尖的業務人員，佣金多達近2000萬元，光是年終獎金就能拿20個月。

他強調，只要賣方定價稍微低於市價，買方詢問度都相當高，預期在有感降價的帶動下，明年度商用不動產市場交易量可望小幅回溫，但是價格不會波動太大，只要價格略低一些，馬上就有承接意願的買方。