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海外不動產買氣旺 美國日本最熱門

中央社/ 2015.12.08 00:00
(中央社記者韋樞台北 8日電)2015年台灣住宅和商用不動產只能用凍字形容,但海外不動產卻熱烘烘。第一太平戴維斯統計,台灣人詢問美國房地產最多,日本則是購置第一多,除住宅外,商用不動產也崛起。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,雖然國內商用不動產市場表現不佳,但壽險業度購置海外不動產達新台幣571億元,其中富邦購置的地點是倫敦和布魯塞爾,國泰則在倫敦。

第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示,2015年海外客戶有興趣區域專注在先進國家主要城市;2014年來詢問海外不動產的客戶有1000多人,但2015已增到2100人,顯見國人海外投資置產熱正在發燒。

邱奕平分析海外客戶有興趣的區域,結果發現各區域分布平均,包括美國、澳洲、日本勢均力敵,其中不乏對 2個以上不同區域有興趣客層,相對東南亞興趣較小,其中以美國詢問度奪冠。

客戶有興趣偏好國家比例包括英國9.00%、日本17.54%、紐西蘭9.95%、美國19.91%、澳洲18.96%、加拿大15.17%、其他中國及東南亞9.48%。

但客戶購買國家房地產的比例仍以日本為投資人心中首選,佔32%,其次是紐西蘭的31.23%,英國占3.95%、北美11.86%、澳洲占18.58%,其他占其他2.50%。

邱奕平分析客戶購買目的,主要是投資置產和資產配置,另外教育留學、準備移民、海外經商、度假休閒或退休準備各佔一席之地;海外客戶購買主力年紀落在40至50歲,其中約4成有海外置產經驗,比例較2014年度成長2.3倍,顯示海外投資重複購買比例大幅成長。

有趣的是,海外不動產客戶的職業屬性以營建業為首,占36%,金融業占25%,服務業和科技業占10%,法律業占7%,家管占4%。

他們最偏好買30到60萬美元的產品,大都是1房、2房及套房產品,占比超過一半,30萬美元以下以1房及套房為主,超過百萬美元以3房自用為主。

值得注意的是,過去海外不動產客戶是以住宅為主,但同時辦公室及零售物業的需求大幅成長,合計由9%成長為27%,約達3倍之多,顯示投資人正將關注焦點轉移至商用不動產。

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