預售屋降溫 11月房市燈號掉回藍燈

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大多數縣市11月市況與10月差距不大，其中板橋、中壢市區、桃園一字頭單價區買氣維持10月水準，新竹地區來人量更比10月稍多，惟台北市大幅下滑，來人與成交組數銳減，拖累整體分數所致。

在傳統大檔期後，11月首度公開的預售屋推案量降至300多億元，其中單一案量達15億元以上的指標案為台北萬華「京都大觀」與「都美艷」、中壢「海華國際星鑽」、新竹「富宇雲悅」、竹北「佳陞禾美」等。

何世昌指出，新成屋推案量反向成長，單月首次公開的新成屋案戶數逾500戶以上，其中案量達15億元以上的指標案為三重「三千家2」、新莊「碧瑤峰範」與「宏泰高境」、中壢「京采」等案。

另外，預售時未售完、新成屋階段再次公開的餘屋則有700多戶。成屋推案量擴增的主因，與交屋潮和搶年底前適用舊稅制買盤有關。

至於11月議價率與10月水位差距不大，除了舊建案與餘屋案有較大的讓價空間外，新公開的建案價位依然很硬，還有一些新建案再創新高價。以目前市況來看，相對低單價、低總價產品賣得最好，但部份業者仍信心滿滿，不斷開出新天價來挑戰市場接受度。預期從今年到總統大選後，這種矛盾的現象仍會持續下去。

何世昌指出，但現階段建案定價偏高，若沒有堅強的品牌支撐，在銷售上確實相當辛苦，所以就得加強促銷力道，來吸引買方目光，而最常用的促銷手法，還是低首付策略，甚至首付款壓到10萬元之下。

來人與成交組數方面，何世昌認為，即使旺季已過，但11月來人量只有小幅減少，新竹地區逆勢增加；新北、桃園大致與10月持平，遠比預期來得好。然而，因台北市急劇下滑，尤以北投、文山、大同衰退幅度較大，另南港、內湖與市中心行政區來人量同步小幅滑落，進而拖累整體分數。

何世昌分析，台北市行政區以北投市況最嚴竣，價格戰似乎愈演愈烈。雖然北投近月降價個案數有限，但因有建案廣告戶直殺到 5字頭，連帶衝擊到北投捷運沿線房市。值得注意的是，由於北市重稅壓力持續在市場上發酵，影響層面是否逐步擴大，值得進一步追蹤。