包租公的天敵出現　房東也怕公共住宅

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

興隆公共住宅11月底進行抽籤，釋出272戶，短短2週便吸引3千餘人搶租，中籤率不到10％，但如此搶租潮，看在包租公們的眼裏，卻猶如天敵出現，資深房東就說，公共住宅若能兼顧低廉租金與優質環境，那麼勢必會擠壓租屋市場，屆時屋況不佳的租件，會面臨長期空置的淘汰危機。

公共住宅來勢洶洶，租屋市場的包租公們也緊張。（好房網News記者陳韋帆攝影）

台北市政府預計在2018年完成2萬戶公宅興建，其中宣告1.1萬戶公宅的地點、經費都已到位。日前公開抽籤的興隆公共住宅，雖然周邊沒有捷運站，但屬於新成屋，屋況佳、空間大、租金便宜，因此引發搶租潮，假若依據目前公共住宅朝向軟硬體兼優的設計方向，未來勢必能吸引民眾承租。

資深房東、也是《房市黑皮書》作者的郭鴻屯就說，早期國宅管理不佳，因此大樓素質較低落，這也是大多民眾的刻板印象，假若公共住宅能強化物業管理又能提供低廉租金，民眾承租願意勢必會提升承租。

他也坦言，這的確會造成包租公的壓力，尤其假若僅有零星公共住宅釋出，對市場衝擊有限，但台北市4年內要增加2萬戶公宅且承租資格寬鬆，首先衝擊的就是出租老舊公寓且環境較簡陋的房東，而屋齡較輕的大樓，因與公共住宅屬性雷同，也會有擠壓一般市場物件的可能，甚至面臨得調降租金出租。

郭鴻屯說，他自己是危機意識很高的房東，強化租件的設備、裝潢，絕對是能降低空置、吸引租客的方式，這樣未來也不怕被砍租金或遭市場淘汰。

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