台灣海外房產投資熱潮湧向東協　寮國基期尚低前景受矚目

隨著東協經濟共同體（AEC）的啟動，2015年被稱為東協元年，眼見台灣房地產國內投資市場的低迷，許多民眾紛紛將目光投向東南亞，掀起台灣一股海外房產的投資熱潮，位於東南亞心臟地帶，與中國、越南、柬埔寨、泰國、緬甸五國交界的寮國（老撾），也成為台灣這波海外房產投資潮的焦點之一，其中又以寮國首都永珍的房市發展最受人矚目。

受惠中國發起的「亞投行」及「一帶一路」戰略，為東協10國的發展帶來龐大的效益，也因為中國持續出資加強大陸與東協之間的互聯互通建設，讓急需投入基礎建設的寮國彷如打了一劑強心針，寮國首都永珍在2010年只是傳統市集型的小商場，2012年起開始蓋起購物中心，泰寮邊界的友誼橋免稅商店也將進一步改建成結合大型購物中心的商場。

2014年亞洲境外房地產投資額達1.2兆美元，其中台灣境外投資金額為台幣480億元，年增高達7倍，預估未來3至5年將突破台幣1000億元，其中東南亞正是這波成長的重點，也因為東協站在起飛的起點，讓許多人有以小搏大的機會，也帶動台灣的海外投資說明跟著幾乎場場客滿。

▲永珍繁榮街景，外資銀行紛紛進駐（圖／智軒開發提供）

隨著東南亞經濟起飛，外資熱錢紛紛湧入各國搶先布局，智軒開發總經理蔡凱倫表示，身在泛亞鐵路交會點的寮國，與台灣鄰近的中國、日本、韓國、馬來西亞等都相繼與寮國合作發展投入經濟建設。而觀光旅遊業也蓬勃發展，近年來，寮國與超過500家國外旅遊公司簽署合作協定，2012到2013年間，共接待國內外遊客378萬人次，前三大遊客來源國為泰國、越南和中國。2013年5月，寮國還被歐盟理事會評為「全球最佳旅遊目的地」。

蔡凱倫觀察，由於寮國目前基期尚低，未被過度開發，對於寮國房市未來發展有興趣的民眾，可以從殖利率高達10%以上的商用不動產開始入手，例如目前正即將完工的永珍百貨，位於瓦岱國際機場旁，掌握高達16%的觀光成長率，便是很受業界矚目的物件！

寮國實行社會主義制度，人民革命黨是唯一政黨，人民性情溫和，當前政治穩定、社會安寧，自1986年開始改革開放，帶動經濟顯著成長。土地分為國有和私有兩種。國有土地不能買賣，只能租用；私人土地由政府發放土地地契，可以買賣、租用，使用權是永久性的。蔡凱倫表示，12月將在台北針對寮國不動產市場舉辦5場說明會，有興趣的民眾可以上寮國不動產投資「永珍百貨」的臉書進一步了解。