瑕疵屋改善 建商住戶互得其利

潤泰營造決定重建中正區雙子星大樓，最近正式動土。稍早報導更指出，潤泰方面表示就算是賠錢也要做，還補助原住戶租金，部分網友更因而讚許該公司佛心來的。

該事件之所以被批露，主要是因為多數建商碰到這樣的情況，大多是一付事不關己，或拼命推諉卸責；相較之下，潤泰此作為就顯得十分難得，在國內業界自是創舉，也終於出現”為所應為”的建商。

建商建屋銷售，屬於生產者的角色，產品如果出現瑕疵，本來就應該擔負起責任。以海砂或輻射屋來說，重建房屋、給當初信任你的買方一間沒問題的房子，而且負擔或補助原住戶重建期間暫居其他地方的租金費用，想來這也是合乎常理的事。

在這事情上，政府的角色也很微妙。照理說海砂、輻射屋牽涉公共安全，政府督導或要求業者改善，也是天經地義。然實際情況是，這類瑕疵屋雖然都有列管，但官方很明顯把重改建問題全丟到都更範疇；而且明明是有改重建急迫性的狀況，公權力絕對有理適度介入整合，但政府卻消極以對。

到最後結果，就如同是年久失修的大樓外牆，屢傳材質掉落，砸傷或砸死路人的情況一般，這些瑕疵屋，也宛如城市裡不定時炸藥，何時引爆沒人能預測，但絕對是潛在高度的危險。

另外，其實這對建商也是有利的。該案重建應有容積獎勵，因此除原住戶分回房舍外，潤泰本身也可因此取得若干量體房產，擇期出售，價值應該不斐；市場人士都預估，該案所在區段，新案行情應有150萬/坪起跳的潛質，算是互謀其利。

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