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新壽投資倫敦商辦 三大壽險累積近千億

卡優新聞網/張家嘯 2015.12.01 00:00

國內壽險資金,積極前往倫敦獵樓。新光人壽今(30)日公告,已取得金管會同意函,將以英鎊1.36億元,折合約新台幣約67億元金額,買下英國倫敦的「40 Gracechurch Street」商辦。而據統計,連同國泰人壽、富邦人壽在內,國內壽險業者在倫敦不動產投資金額,已快破新台幣1,000億元。

金管會2013年開放壽險業可在海外投資不動產後,國泰人壽腳步最快,隔年就在倫敦買下Woolgate Exchange大樓,但目前投資最多則是富邦人壽,金額已超過約新台幣593億元。

這次新光人壽交易標的「40 Gracechurch Street」商辦,位於倫敦市城區,屋齡5年,基地面積約560坪,全棟面積3,442坪,預估報酬率4%以上。據瞭解,這棟大樓除G樓及LG樓部分為餐廳使用外,其他樓層均作為辦公室使用,而出口即為Monument地鐵站,交通便利。

新光人壽認為,英國倫敦為世界金融中心,GDP排名全球城市第五大,並為全球20大保險業進駐城市,同時也擁有歐洲500強企業中的100強企業,顯示該城市具財經優勢與國際知名度。

根據CBRE世邦魏理仕《全球投資者意願調查》指出,倫敦依舊是最受全球投資機構追捧的城市,東京、舊金山則位居第二、第三名。事實上,倫敦市商用不動產目前仍處於供不應求的市況,再加上東西向鐵路幹線興建,以及科技城政策推動,未來不動產市場投資潛力依舊可期。

新光人壽指出,英國的不動產產權制度完整透明,且市場成熟穩定、交易熱絡,投資可兼顧資產增值與穩定租金收益,將持續洽詢適合投資之標的,提升資金運用效益。

業者認為,台灣壽險業配合金管會政策,積極在海外尋找穩定且收益較高的商辦產品,顯見在國內不動產標的投資收益偏低的情況下,國內壽險的海外獵樓將成常態。

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