明年新制上路 年前房市增溫

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，明年初總統大選選情並未太緊繃，候選人的房市政策偏中性，強調一定數量的社會住宅與租屋政策，對於年前的房市干擾有限；且明年元旦起房地合一政策上路，若遇到合適的房子，價格也有適度修正，的確能夠吸引部分買方在年前完成交易。

曾敬德指出，11月雙北市的房市交易量雙雙成長，尤其新北市增幅最明顯。新北市11月的房市交易量較10月增加約13%，為亮眼的區域包括中永和、三峽北大特區與林口、蘆洲等區域，總價700萬元到千萬元與1500萬元到2000萬元的房屋，11月交易狀況都比10月佳。

若從房價來看，六都房價除了台南市以外，包括月與年度的房價變化，普遍都呈現下跌回檔走勢。

曾敬德說，除了交易區域比重的改變，如平價的行政區交易增加，導致平均房價被拉低外，市場上房價仍維持修正趨勢未變；11月和去年同期相比，主要都會區有5%到10%不等的房價修正幅度。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，11月房市整體交易量較10月增11.2%，除北市量縮11.9%、台南持平外，其餘各區均呈現量增，其中又以高雄量增26.4%最為亮眼。

綜觀主要都會表現，高雄量增26.4%最多，桃園24.9%緊追在後，新北市與台中也有10.4%與9.4%的成長，11月呈現豐收景象；不過北市在此時呈現量縮11.9%，頗出乎意料之外。

徐佳馨認為，北市以外區域價格較低，利多退潮後降價有感，不少非自用客戶深知房地合一上路後交易成本將大增，特別是土地、透天等房地比差異較大的標的將較為不利，因此願意趁早入手，應是11月持續量增的重要因素。