大直水岸宅助攻 中山區進入北市豪宅榜

優美地產企研室召集人葉立敏表示，近兩年豪宅版塊已從大安區與信義區再新增中山區，回顧101年到102年豪宅成交價格排行榜，中山區從未上榜，甚至連前十名都擠不進，今已不可同日而語。

豪宅轉戰中山區主因屋齡較新、多有河岸景觀視野、且8000萬元以上高總價宅平均單價104.4萬元，也較大安區111.4萬元與信義區134.3萬元略低，吸引白領高階入主。

近兩年中山區豪宅崛起，榜上有名的是主打河岸第一排視野的大直「代官山」與「帝景水花園」最新成交紀錄，景觀優勢使豪宅稀有性更強。

葉立敏指出，今年7月大直「宜華國際」交易，以最高單價290.6萬元刷新中山區新高行情引發關注，但事實上這是兩年前的預售價格，顯見當年買方多已看準未來中山區發展。

若從中古豪宅「最新」成交單價排名來看，最高單價豪宅前五名分別是大安區的「仁愛帝寶」279.8萬元、「仁愛吾疆」254.7萬元、信義區「皇翔御琚」242.8萬元、中山區「代官山」232.7萬元以及「帝景水花園」214萬元。

葉立敏分析，進一步觀察台北市總價8000萬元以上交易量，從實價揭露以來，中山區279棟佔整體1018棟的27%、其次為大安區143棟佔14%、信義區136棟佔13%，高總價產品中山區遠多於大安及信義區。

葉立敏表示，中山區8000萬元以上高總價宅以大直重劃區為主要區塊，不僅單價較大安與信義區低，坪數更大、屋齡更新外，河岸景觀、永久棟距、稀有的視野優勢等，都是吸引買方投入高資產的原因。