吳當傑：建商對房市觀望 推案意願不高

吳當傑今天出席土銀員工健行活動，會後針對明年房市發表看法。他表示，台灣房市交投清淡，至於房價則依各縣市地區的供需情況而「有漲有跌」，「但量縮是肯定的」。

根據統計，累計至今年10月底，土銀房貸餘額為新台幣7087億元，較去年底成長7億元，接近零成長；而建築業貸款餘額為2941億元，較去年底減少39億元，衰退1.3%。

對此，吳當傑表示，金管會要求土銀明年的流動性覆蓋率（Liquidity Coverage Ratio, LCR）需到達70%以上，但土銀目前僅66%。為符合金管會規定，土銀開始適度減少放款，並加強風險控管，導致整體貸款餘額減少。

至於建築業貸款餘額衰退，吳當傑表示，可能是建商對未來房市發展仍呈觀望心態，推案速度降低，導致建築業貸款餘額減少；至於房貸餘額略增，則是因部分建案陸續交屋撥款所致。

對於明年房市展望，吳當傑表示，明年起房地合一實價課稅新制正式上路，影響房市的不確定因素消失，買賣雙方的觀望氣氛會逐漸退散，房市交投應可逐漸回復正軌；且新制是保障自住，鼓勵長期持有，與土銀的放款政策一致，因此對土銀業務不會有太大影響。