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彭總裁是對的 台北實坪房價真的比東京還貴

NOWnews/ 2015.11.20 00:00
記者曹逸雯/台北報導

台北高房價,即使好不容易買了房子,但痛苦的是,花了大錢買的房子,其中還包含很多平常用不到的公設,就像央行總裁彭淮南曾說過的,如果以室內實坪價計算,台北市的房價應該不比東京低,平均實坪單價恐高達176.8萬元。

據住展雜誌統計,2015年截至11月15日為止,台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2%,較去年略減0.3%,為歷史次高水位;新北市則持續升高,來到31.8%,較去年上揚0.2%,再創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然台北市今年新建案平均公設比略降,但民眾感受並不明顯,今年首次公開的100多個建案中,有5個建案公設比超過40%以上,只有2個建案公設比低於30%以下。

新北市新成屋、預售屋的平均公設比則持續創新高,但比台北市稍好,公設比在30%以下的建案約有30個左右。以大台北來看,公設比最低的建案,其公設比約為25%,不過,從統計數據來看,今年以來,大台北公設比25%以下的新建案已經絕跡,民眾被迫接受高公設的趨勢。

何世昌指出,今年前3季北市新成屋、預售屋平均成交行情為每坪89.8萬元,若扣掉公設比34.2%,台北市房價將為每坪136.5萬元;若比照日本只有室內實際使用面積計價,再扣掉約15%的附屬建物坪數,平均實坪價竟高達每坪176.8萬元。

以台北市最貴的大安區來算,大安區2015年新建案平均房價為每坪133萬元、平均公設比為35.7%;若比照日本扣除公設比與約15%附屬建物,則實坪價為每坪269.8萬元,就如同彭淮南之前所說的,若以室內實坪價計算,台北市的房價應該不比東京低。

新北市也不遑多讓,今年前3季新建案平均成交行情為每坪42.5萬元,扣掉公設31.8%後的房價為每坪62.3萬元,若再扣掉約15%的附屬建物坪數,實坪價高達每坪82.7萬元。

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