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大直見天價豪宅!宜華國際高樓層單價290萬 僅次帝寶

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.11.18 00:00
台北市不動產實價網今(18)日公布最新資料,又有天價豪宅出現!大直宜華大樓39樓,總價4.35億,成交單價為290萬,不僅是今年成交揭露單價最高的標的,刷新大直豪宅最高紀錄,也登上台北豪宅第2名,僅次於仁愛帝寶的298.2萬;而緊追在後的另一戶39樓,總價4.27億,成交單價達289.9萬,2戶39樓均寫下天價,其更高樓層價格揭露更受矚目。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說明,依規定預售屋需等到完工交屋後才會申報預售時的成交價,近期「宜華國際」揭露價格僅有1戶單價146萬的低樓層,讓外界曾對該案打了折扣,今日揭露後,其高樓層成交單價直逼帝寶和皇翔御琚2大豪宅行情,成為全台第3大豪宅社區,顯見大直豪宅市場仍有其潛力。

住商不動產大直加盟店長賴志榔進一步指出,宜華國際取得台北好好看計劃,因此能以42層樓高成為大直地標,由於該案強調規劃,具景觀卻少了水岸第1排吵雜的高樓層,吸引不少大直在地高資產客戶購屋;然而,因高低樓層景觀差異較大,按照已揭露的實價資料來看,價差將近1倍,也可能成為全台豪宅價差最大的建案。

徐佳馨表示,若以新版房屋稅計算,39樓該戶房屋稅十分驚人,僅僅是1.2%自用稅率,1年房屋稅高達101.7萬元,非一般人所能想像。以目前豪宅市況來看,將會走向強弱分化時代,雖然豪宅客戶表現不如過去積極,但只要條件好、規劃夠吸睛,一樣能吸引豪宅客戶買單。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,宜華國際是目前台北最高住宅,揭露交易中有9筆單價破200萬,都是28樓以上的高樓層,頂樓為42樓,目前銷售的最高樓層就是39樓,單價290萬,未來頂樓保留戶的交易有突破300大關的實力。

宜華國際是西華和富邦集團的豪宅代表作,飯店式住宅大樓以品字型排列,分三種坪數規格,面山景108坪,面水岸143、145坪,共198戶。目前已經揭露59筆交易資料,平均成交價165.6萬。

張旭嵐表示,由於宜華國際樓層較高,高低樓層價差大,目前揭露最低單價112.6萬元、最高價差178萬,相差達2.5倍,是豪宅當中價差最大的。

台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程認為,宜華國際的買方多是較年輕的高資產族,對生活品質要求高,由於適用新標準單價房屋稅,持有成本高,估算自用稅率的房屋稅,最小坪數至少50萬以上,目前已有一些中低樓層屋主有意釋出,以目前市場氛圍來看,待售期會比較長。

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