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最新數據屋主禁看! 竟有七成人都愛「小的」  

好房News/ 2015.11.18 00:00

好房網News編輯中心/整理報導

房價降了嗎?如果房東看到這個最新的數據,恐怕想買的人殺價難度要增加了!因為近5年的雙北人口統計,雖然戶量不斷降低,但是所謂的中小宅卻是買氣高到不行,甚至有多達七成左右的人都是買雙北市40坪內或是20-60坪的房型,挾帶著「低總價」、「低坪數」及「低自備款」三大優勢,成為目前市場主力。

坪數介於15到30坪的小宅商品,可隔1到2間,實用性比一房的套房高。(好房資料中心)

歸納小宅崛起的原因有三:

第一、房價高升薪資凍漲,礙於手頭資金有限,購屋族自然往中、小坪數的物件看。

第二、少子化的趨勢,不僅不婚人口增加,隨著家庭人口結構改變,所需的住宅空間也不如以往來的大,少買兩坪,總價可能就少了200萬,房子何必買大?夠住就好。

第三 、土地取得困難大坪數轉手性差,因此業者改變推案策略,近年來多半主打自住、投資兩相宜的小宅商品,例如過去主打大坪數的知名建商,也在林口推小宅。

而最新的數據也可以發現,北市以40坪以下產品為大宗,其中,20-40坪占比由103年28.9%增加至104年的44.3%,增幅有15.4個百分點,顯示北市購屋者對於中小坪數接受度提高:至於新北市,則是以20-40坪為主力,104年占比48.0%,其次則是40-60坪,占比26.3%,兩者合計高達74.3%,接近七成五。

另外一個最重要的是銀行的態度,套房雖有相對低總價的優勢,但銀行多半不喜歡放貸給這類商品,即使願意放貸,自備款也得準備5成以上,利率也比較高;與其如此,小宅和一般住宅商品一樣,貸款能貸到7成,利率也不會特別高。

基於各項因素,擁有「三低」的小宅商品蔚為主流,好房網總編輯吳光中表示,新北市的小宅總價平均在1000萬元;北市則需要1500萬元上下,像是中山、內湖及文山區,都還有相當親民的中古小宅可以挑。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/131816112447.html

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