天價豪宅再現 大直宜華國際高樓行情俏

房仲表示，在久未寫下新高的台北市又有天價豪宅揭露，這次成交資料為大直宜華大樓39樓，總價新台幣4.35億元，成交單價每坪290萬元，此案應為今年度成交揭露單價最高的標的；緊追在後的另一戶39樓，總價為4.27億元，成交單價289.9萬元，兩戶同為39樓均寫下天價，高樓層價格揭露讓人期待。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，依規定預售屋必須完工交屋後，才會申報預售時的成交價。近期「宜華國際」揭露價格僅一戶低樓層的單價146萬元，外界誤認此案打折扣；今天揭露後，高樓層成交單價直逼帝寶與皇翔御琚兩大豪宅行情，成為全台第三大豪宅社區，顯見大直豪宅市場仍有潛力。

住商不動產大直加盟店長賴志榔指出，此案當時取得台北好好看計劃，因此能以42層樓高成為大直地標。

據了解，此案強調規劃，具景觀卻少了水岸第一排吵雜的高樓層，單坪站穩200萬元大關，更因為特殊性規劃，吸引許多大直在地高資產客戶購屋；但高低樓層景觀差異較大，依實價揭露資料來看，高低樓層價差近1倍，可能成為全台豪宅價差最大的建案。

徐佳馨表示，以新版房屋稅計算，這戶房屋稅十分驚人，僅以1.2%自用稅率計算，一年房屋稅可達101.7萬元，非一般人能負擔。以目前豪宅市況來看，將會走向強弱分化時代，雖然豪宅客戶表現不如過去積極，但是只要條件好，規劃夠吸睛，一樣能吸引豪宅客戶買單。