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天價豪宅再現 大直宜華國際高樓行情俏

中央社/ 2015.11.18 00:00
(中央社記者韋樞台北18日電)台北市不動產實價網今天公布最新資料,沉寂許久的豪宅市場出現大直宜華國際39樓噴出每坪單價290萬元的天價,成為今年實價揭露最高標的。房仲認為,大直豪宅仍有市場可期。

房仲表示,在久未寫下新高的台北市又有天價豪宅揭露,這次成交資料為大直宜華大樓39樓,總價新台幣4.35億元,成交單價每坪290萬元,此案應為今年度成交揭露單價最高的標的;緊追在後的另一戶39樓,總價為4.27億元,成交單價289.9萬元,兩戶同為39樓均寫下天價,高樓層價格揭露讓人期待。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,依規定預售屋必須完工交屋後,才會申報預售時的成交價。近期「宜華國際」揭露價格僅一戶低樓層的單價146萬元,外界誤認此案打折扣;今天揭露後,高樓層成交單價直逼帝寶與皇翔御琚兩大豪宅行情,成為全台第三大豪宅社區,顯見大直豪宅市場仍有潛力。

住商不動產大直加盟店長賴志榔指出,此案當時取得台北好好看計劃,因此能以42層樓高成為大直地標。

據了解,此案強調規劃,具景觀卻少了水岸第一排吵雜的高樓層,單坪站穩200萬元大關,更因為特殊性規劃,吸引許多大直在地高資產客戶購屋;但高低樓層景觀差異較大,依實價揭露資料來看,高低樓層價差近1倍,可能成為全台豪宅價差最大的建案。

徐佳馨表示,以新版房屋稅計算,這戶房屋稅十分驚人,僅以1.2%自用稅率計算,一年房屋稅可達101.7萬元,非一般人能負擔。以目前豪宅市況來看,將會走向強弱分化時代,雖然豪宅客戶表現不如過去積極,但是只要條件好,規劃夠吸睛,一樣能吸引豪宅客戶買單。

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