水岸豪宅跌出200萬俱樂部　輕井澤實價每坪181萬

大直水岸豪宅房價出現明顯修正，根據最新實價資料顯示，輕井澤7月有1筆成交資料，總價為2.4億元，換算單價約181萬元，房價跌破每坪200萬元。

根據實價資料顯示，今年到目前為止，輕井澤有2戶交易資料，其中5樓在5月的成交價約2.76億元，拆算每坪成交行情約為209萬元，而7月的這筆高樓層10樓則成交2.4億元，同樣為154坪左右的大小面積，房價則落差有3,500萬元，2戶房價相差將近13%。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，從輕井澤水岸景觀戶跌破每坪200萬元開始，對於大直水岸第一排的景觀豪宅已經產生比價效應，據了解，該社區還有一筆交易價格也跌破每坪200萬元，由於市場上買方對於行情波動相當敏感，未來出價勢必會參考最新的成交行情。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，輕井澤屋齡已12年，因有河景第一排的優勢，極少釋出，對於有市場傳言該物件降價出售，主要是賣方個案財務需求，她分析，「輕井澤」原本和「代官山」、「帝景水花園」並列「大直豪宅200萬俱樂部」，目前大直豪宅仍以代官山的232.7萬元最高。