據實價資料顯示，今年5月輕井澤成交約2.76億元，拆算單坪成交行情約209萬元，信義房屋說明，同樣是154坪左右的大小面積，與7月成交房價有3500萬元的落差。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，從輕井澤水岸景觀戶跌破每坪200萬元開始，大直水岸第一排的景觀豪宅已產生比價效應，據了解，該社區還有1筆交易的價格也跌破每坪200萬元，現在市場上的買方對於行情波動相當敏感，未來出價勢必會參考該戶的成交行情。
雖然大直水岸第一排價格出現修正，但也有正面意義，曾敬德認為，降價就能找到買方接手，等同逐漸為價格找到底部支撐。
另外，內湖的大湖山莊街出現1筆38年的透天交易紀錄，成交總價1.4億元，研判購買人著眼於129坪的土地面積，換算土地單價每坪土地約為109萬元，且現在購買未來土地部分還是適用房地分離的舊制，相對有利。