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大直水岸豪宅價格跟進修正!每坪跌破200萬

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.11.16 00:00
隨著房市交易颳冷風,大直水岸豪宅房價也出現修正,據實價資料顯示,今年5月和7月輕井澤分別成交1戶水岸景觀豪宅,但2筆交易房價相差超過10%,其中,7月成交的10樓戶別成交總價2.4億元,換算單價約為181萬元,跌破每坪200萬元大關。

據實價資料顯示,今年5月輕井澤成交約2.76億元,拆算單坪成交行情約209萬元,信義房屋說明,同樣是154坪左右的大小面積,與7月成交房價有3500萬元的落差。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,從輕井澤水岸景觀戶跌破每坪200萬元開始,大直水岸第一排的景觀豪宅已產生比價效應,據了解,該社區還有1筆交易的價格也跌破每坪200萬元,現在市場上的買方對於行情波動相當敏感,未來出價勢必會參考該戶的成交行情。

雖然大直水岸第一排價格出現修正,但也有正面意義,曾敬德認為,降價就能找到買方接手,等同逐漸為價格找到底部支撐。

另外,內湖的大湖山莊街出現1筆38年的透天交易紀錄,成交總價1.4億元,研判購買人著眼於129坪的土地面積,換算土地單價每坪土地約為109萬元,且現在購買未來土地部分還是適用房地分離的舊制,相對有利。

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