5都競爭力路段 台北首推敦化南路一段

新版不動產說明書正式上路，住家周邊300公尺的嫌惡設施和便民設施必須「全都露」。台灣房屋統計5都「生活機能佳」、「安全」路段周邊1公里設施數量，分別整理出生活機能便利，警察巡邏最密集，再依照以上兩項分數篩出最少嫌惡設施的路段。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市公布竊盜地圖讓大家對於居住安全更加重視，透過大數據篩選出兼具飲食便利，及居住安全性者，多為區域中的精華區；因明亮、公共設施多，生活便利性高，巡邏箱多，安全性也高。

再把嫌惡設施列入考量，精選的路段也多綠地或學校，多數推薦路段都略低於區域價格，實為最宜人居的推薦路段範圍，年底自住型購屋者可以多參考這些區域路段。

張旭嵐說，台北市最安心路段為敦化南路一段周邊，位於蛋黃商圈的忠孝SOGO商圈，和鄰近的仁愛路圓環，周遭包括忠孝東路4段、市民大道4段，以及仁愛路4段。

因銀行和大型公共場所多，警察巡邏箱的數量乃台北市之冠，顯然在商家林立情況下，店面安全性也受到重視。

本區的生活機能、交通便利性、綠蔭大道等優勢早已不在話下，今年平均單價在新台幣92.3至98.8萬元，破百萬的物件實非少數，登上安心區域之列，讓區域行情具備抗跌性。

餐飲據點數量最多的區域，於大同區圓環附近，以五原路居冠，其他包括平陽街、天水街等路段也都不愁吃，目前平均單價僅在55.3至59.1萬元。

本區雖在交通與飲食便利性上無虞，但住宅社區相較老舊，對於有意入住的民眾，不妨考量延平北路一帶新屋，在未來增值與居住品質上有較大的保障。

寧波東街則是兼顧飲食和安全，嫌惡設施最少的路段，本區原屬台北市早期開發蛋黃區，達官顯要與富商聚集，鄰近博愛特區，嫌惡設施自然相對為少，因具備捷運、綠地、明星學區、住宅區寧靜宜人居，安全性高等多項綜合特質，常年房價處高水位，易漲難跌，今年平均每坪房價在82.4萬至86.4萬元。