商用不動產市場經歷10月新壽2件指標案流標打擊,看似灰頭土臉,但據統計,10月有5家壽險業者陸續購入不動產,雖然主要目的以自用為多,都有區域加碼意味,總成交金額近50億元,令商用不動產市場為之一振。
信義全球資產指出,國泰人壽年初砸31億元開發台中高鐵周邊以來,10月初高鐵局標售烏日站區土地時,國壽就進場加碼2筆土地,且是加價1元就得標,相當划算,國壽表示將用於興建自用辦公室,延續年初的投資。
元大人壽也是在今年3月向財政部國有財產署標下南京東路二段的土地,10月加碼買下緊鄰該地的旅館,未來計畫把建物打掉,整合2筆土地產權,用以興建元大人壽未來的總部大樓;富邦人壽則公告以自用為目的,購入桃園市桃園區頂級辦公室3個樓面,應是提供當地人員做辦公室使用。
而新光人壽則是一邊賣樓一邊買地,10月下旬購入士林區百齡段445坪土地,雖然表示準備投資興建中價位的出租住宅,但同時也表示該筆土地鄰近關係企業擁有的土地,未來「進可攻、退可守」,可整片開發,也可單獨投資,加碼意味濃厚。
至於中信壽購入亞洲廣場大樓,則是唯一單純投資性質的案件,但因為標的本身帶有收益率3.67%的租約,又是商場建物,屬報酬率佳的穩定投資案件。
信義全球資產經理王維宏表示,雖然大環境偏空,但從10月的商用不動產大型交易案件可以觀察到,壽險業自用、加碼仍不手軟,壽險業有志一同在10月購地買樓,就連曾2度流標的中信金總部,也在10月最後一個上班日宣布以151.23億元賣給外資,更為不動產市場注入一劑強心針,也為年底的不動產市場動能添油加火。