全新太貴 買老屋打造舒適窩正夯

設計家Searchome引述金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊顯示，2014年購屋申請總件數88萬6980件，其中購買屋齡30年以上17萬246件，佔總體19%，較2013年購買屋齡30年以上者15萬1091件，成長13%。

進一步分析近六年數據，購買屋齡0至5年者，占總數29%；其次是屋齡14到20年為21%；屋齡30年以上老屋占16%。六年來購買屋齡30年以上老屋共67萬1432人次，比屋齡21至29年的52萬3640人次高，顯示有不少購屋者對老屋「情有獨鍾」。

設計家Searchome表示，2016年「房地合一」稅制上路，屆時房屋稅及契稅等購買持有負擔都將大幅增加，許多民眾為達到節稅目的，趕在房地合一新制上路前，選擇購入「房地比較高」、「房屋價值較低」的老屋，等待未來房價上漲轉手獲利，為將來出售時的節稅做準備，因此老屋及都更議題成房仲業關注焦點。

設計家Searchome網路資料庫也發現，去年老屋裝潢需求比前年多18%，為歷年成長幅度最高。設計家Searchome社長林孟葦表示，老公寓屋齡較高，相對房屋本身結構、屋況常有一些「待解決」，例如漏水、壁癌、管線老舊等。

另外，30多年前的建築設計格局不見得符合現在需求，原有裝潢建材與家具也可能不搭，若要節省裝修費用需要精打細算。

林孟葦建議，裝潢老屋應優先整修水電、建材等基礎工程，水電及瓦斯管線最好全換掉，避免水管生鏽、堵塞、破裂。此外，也要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火危險。