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商用不動產對外投資 台上半年亞洲第4

(中央社記者韋樞台北2015年10月28日電)外商不動產仲介世邦魏理仕發佈最新報告,今年上半年亞洲對外投資總額達190億美元,中國大陸66億美元居亞洲第1、全球第4,台灣以18億美元居亞洲第4位。

CBRE世邦魏理仕發佈最新研究報告「全球資本市場:新來源,新週期?」,統計2015年上半年,亞洲房地產對外投資總額達190億美元,約佔全球跨境投資總額的20%。

其中,中國大陸資本輸出總額位居亞太之冠,達66億美元,第2到第5名分別是新加坡44億美元、香港22億美元、台灣18億美元及南韓15億美元。

世邦魏理仕研究部中國區主管陳仲偉表示,以全球市場來看,中國經濟成長放緩,但商用不動產跨境投資總額仍位居全球第4位,次於美國的254億美元、加拿大的84.6億美元及德國的71.2億美元。

陳仲偉觀察過去兩年全球商用不動產投資部位,商辦大樓投資的優勢降低,佔總跨境投資的35%,相較於2007年高峰46%明顯減少。隨著亞太區不動產市場進一步發展,預期未來在工業、飯店、以及養老醫療保健地產的投資比重會逐步增加。

此外,不動產市場的「永久性」投資成為全球金融風暴後期重要的投資轉變,包括不動產信託(REITs)和主權財富基金(SWFs),這些是屬於不受限於短期回報指標而交易的資產。

他分析,以流入美國市場的投資額為例,2014年流入美國通路城市(gateway city)的跨境資本統計,「永久性」投資佔總額的32%;若以中國市場為例,近年「永久性資本」對中國商用不動產投資市場的影響日趨明顯,2015年上半年統計商用不動產交易中,有近1/4屬「永久性資本」。

以全球投資目的地來看,美國、英國和德國是商用不動產跨境投資的首選目的地,2015年上半年統計交易總額為3010億美元,約佔全球市場74%。

若以亞太區投資目的地來看,2015年上半年統計,日本交易總額為130億美元,位居亞太首位,香港55億美元及中國40億美元則位居第2、3位。

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