商用不動產對外投資 台上半年亞洲第4

CBRE世邦魏理仕發佈最新研究報告「全球資本市場：新來源，新週期？」，統計2015年上半年，亞洲房地產對外投資總額達190億美元，約佔全球跨境投資總額的20%。

其中，中國大陸資本輸出總額位居亞太之冠，達66億美元，第2到第5名分別是新加坡44億美元、香港22億美元、台灣18億美元及南韓15億美元。

世邦魏理仕研究部中國區主管陳仲偉表示，以全球市場來看，中國經濟成長放緩，但商用不動產跨境投資總額仍位居全球第4位，次於美國的254億美元、加拿大的84.6億美元及德國的71.2億美元。

陳仲偉觀察過去兩年全球商用不動產投資部位，商辦大樓投資的優勢降低，佔總跨境投資的35%，相較於2007年高峰46%明顯減少。隨著亞太區不動產市場進一步發展，預期未來在工業、飯店、以及養老醫療保健地產的投資比重會逐步增加。

此外，不動產市場的「永久性」投資成為全球金融風暴後期重要的投資轉變，包括不動產信託（REITs）和主權財富基金（SWFs），這些是屬於不受限於短期回報指標而交易的資產。

他分析，以流入美國市場的投資額為例，2014年流入美國通路城市（gateway city）的跨境資本統計，「永久性」投資佔總額的32%；若以中國市場為例，近年「永久性資本」對中國商用不動產投資市場的影響日趨明顯，2015年上半年統計商用不動產交易中，有近1/4屬「永久性資本」。

以全球投資目的地來看，美國、英國和德國是商用不動產跨境投資的首選目的地，2015年上半年統計交易總額為3010億美元，約佔全球市場74%。

若以亞太區投資目的地來看，2015年上半年統計，日本交易總額為130億美元，位居亞太首位，香港55億美元及中國40億美元則位居第2、3位。