銀行貸款更謹慎了 雙北6區核貸平均不到6成

另一方面，觀察平均核貸成數最高的區域前10名分別有花蓮縣花蓮市、吉安鄉和壽豐鄉，平均核貸成數約76-79%，若以總價1000萬元的房屋而言，雙北5區自備款得準備400-420萬元，而花蓮縣3區自備款僅需一半約210-240萬元。

全國不動產企研室主任張?勻說明，銀行判斷核貸高低有3大項目，第1是物件區位，銀行內部將物件分為A區、B區和C區，依照生活機能、交通建設和脫手難易度而定，例如台北市及新北市精華區都被列為A區；第2則是物件周邊環境和屋況，第3則是銀行對後市的看法及貸款人信用條件。

此外，央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制，並針對全國不分區第3戶、豪宅房貸限貸50%，也是造成部分地區核貸成數較低的主因。

張?勻表示，以高總價交易和置產族購屋較為著墨的三大地區大安區、士林區和南港區為例，核貸成數僅約60%的原因是，除了高總價物件受限於央行管制，置產族則是手上有一定額度的資金，才出手買店面或替子女購屋出頭期款，因此，貸款相對保守，所需成數僅約50%左右，而換屋族、首購族則可核貸70-80%，2者平均後核貸成數約60%。

全國不動產特約地政士鄭志驊也說明，雖然台北市是銀行認定精華區，但只要被銀行認為物件是為投資用途，例如店面或商辦，核貸成數多半在50-60%。

至於八里區為央行選擇性信用管制區，被認為是投資買盤多的區域，因此銀行最高核貸成數為60-70%；而中山區則是小套房交易多，坪數較小的物件核貸成數低，拉低整體平均核貸成數。

反觀核貸成數最高前10名行政區中，花蓮占了3區，全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文對此說明，近期農地農舍交易較冷清，投資客退場，目前多為換屋及首購族購買成屋，因此貸款成數大部分都能達到70%以上。