回到頂端
|||
熱門: 網紅 靈堂 坐骨神經痛

房市志玲還是沒嫁掉 信義A8館無人投標

卡優新聞網/張家嘯 2015.10.21 00:00

備受市場矚目的信義A8館出售案,今(20)日以底價280億元公開標售,但因觀望氣氛濃厚,雖然租金報酬率約可達2.68%,但最終仍因無人投標而流標。

事實上,今(104)年10月有多起不動產出售,從月初的高鐵局標售到10月26日的國有財產署地上權招商,總銷量共625億元不動產待價而沽,但大型商用不動產自8月以來,價量始終呈現低迷不振。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,當前房市已轉向買方市場,自用需求當道,因此購置標的更加審慎。為求分散經營風險,投資標的以中低總價、地段不差,以及交通轉乘便捷者優先,是當前市場較受青睞的主力產品。

黃舒衛進一步分析,信義A8館底價280億,屬高門檻條件,應該只有少數壽險業與外資有能力投標,且接下來中信銀松壽舊總部大樓也將標售,底價僅為152億元,單一產權還可進行改建,明顯資產標的使用更自由。

信義全球資產經理王維宏則指出,新光人壽本月除了信義A8館之外,日前的曼哈頓世貿大樓也流標。兩案雖然位在黃金地段,但都是極高總價產品,能出手的買家相當有限,流標結果並不意外。

反倒是亞洲廣場二樓,交出溢價率12.37%的成績單,成為10月商辦不動產處分最成功案件,主要原因就是年化租金收益率達3.67%,尤其台北車站的位置也夠精華。王維宏表示,中信集團今年下半年買下內湖整棟商辦、亞洲廣場大樓等指標大案,都是在房市低點進行汰弱補強。

據瞭解,雖然信義A8館無人投標,但市場人士強調,「志玲不會嫁不掉」,目前還是有數家投資人希望能針對條款細節再作討論,新光人壽也決定持續進行處分。金管會提到,新光人壽這次二棟大樓陸續流標,未來會視情況,檢視投報率規定推出後,是否壽險業完全沒有再買商辦大樓,以瞭解這項規定合理性。

社群留言