實價登錄三周年 交易價格更透明

【本報訊】讓不動產交易資訊透明化的實價登錄制度，自101年10月16日開放查詢至今已屆滿3周年，累計可查詢件數已有122萬7千餘件，如期申報登錄比率達到99.9%以上，查詢人次已達5,704萬人次。另實價登錄open data資料，自102年7月1日開放下載至今，累計下載人次已達28萬2千餘次，為政府開放平臺瀏覽及下載人次最多的資料集。內政部表示，過去房地產市場因交易資訊封閉，部分有心人士易藉機進行投機炒作，造成部分地區房地產價格不合理上漲。為促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，政府推動實價登錄制度，自101年8月1日施行，並自同年10月16日起以區段化、去識別化方式於「內政部不動產交易實價查詢服務網」對外提供查詢。另依世界銀行經商報告及仲量聯行（JLL）「全球房地產市場透明度指數報告」（Global Real Estate Transparency Index）指出，實價登錄制度施行後，我國經商透明度、不動產登記及房地產市場透明度均有所提升，名列半透明組第1名，也是過去10年進步最多的國家。

根據內政部統計，實價登錄第3年（103年8月至104年7月買賣登記完成）的買賣揭露案件量共有32萬8,312件、總金額3兆6,038億元，平均每月2萬7,359件、3,003億元。若與實價登錄第2年（102年8月至103年7月買賣登記完成）相較，第3年的買賣揭露案件量減少約18.51%，買賣總金額減少19.97%。此外，觀察最近3個月（104年5月至7月）的買賣揭露案件共8萬93件及總金額8,304億元，與去年同期相較也分別減少約19.89%及24.58%，顯示出近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。

以交易總金額進一步分析，各直轄市、縣（市）前3高依序為新北市7,032億元、臺北市5,869億元、臺中市5,616億元，「6都」交易總金額2兆8,232億元占全國78.34%，其中雙北及桃園總金額即占全國48.57%。 另以交易單價及漲幅趨勢觀察，全國住宅區土地平均每坪單價19.34萬元，約上漲1.52％(第2周年漲幅為10.04%)，各直轄市、縣（市）前3高依序為臺北市67.12萬元、新北市48.84萬元、桃園市38.27萬元；全國主要區分所有建物(公寓、華廈及住宅大樓)平均建坪單價為25.02萬元，上漲約2.63%(第2周年漲幅為7.58%)，各直轄市、縣（市）前3高依序為臺北市61.64萬元、新北市31.36萬元、新竹市19.17萬元。另針對最近3個月區分所有建物平均建坪單價與去年同期相較，跌幅約1.2%，故依上開分析顯示住宅交易單價及漲幅已有明顯趨緩態勢，且不動產買賣實際資訊登錄與交易有一定時程落差，內政部將持續關注不動產市場後續變化情況。

同時內政部指出，實價登錄相關資訊也提供作為編製住宅價格指數、不動產資訊平台更新、住宅及不動產資訊地理資訊系統、辦理房價負擔能力資訊統計分析等加值運用。另實價登錄open data資料已廣為各界應用，相關房仲業者之網站，均將實價登錄open data與其仲介成交的案件資訊結合，並進行區域行情分析，提供查詢民眾更為完整、多元的市場交易行情資訊。而在現今智慧型手機人手一機的時代，實價登錄open data已廣為應用開發超過30種APP，使民眾可以隨時隨地查詢取得不動產交易資訊。

實價登錄為我國邁向不動產交易資訊透明化的重要里程碑，也建立了我國不動產交易最完整的資料集，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊的累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。