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住商:賣方讓價仍難出脫 桃園買方殺很大

第3季往往是房地產市場的交易淡季,但今年似乎更加冷清,房仲業者統計六都今年第3季成交資料後發現,銷售天數和議價空間均較上季增加,就各區域來看,銷售天數以台南最長達88天,而議價空間以桃園增幅最大達4.97%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近期由於買方預期價格修正,交易陷入膠著,代表銷售天數和議價空間均增加,顯見當市況不佳,買方觀望氣氛濃厚,即使賣方願意讓價,對成交幫助也有限。

觀察各區域,若純以銷售天數觀察,六都全面性增加,第3季以台南銷售時間最長達88天,其中,新北與台南增加6天最多;若與去年同期相比,以台中增加9天為最多。徐佳馨說明,新北和台南銷售天數較上季增加,應是對價格仍有修正期待。

在議價空間上,比起上季,除雙北微幅縮小,其餘區域均增加,和去年同期相比,除了台南縮小外,其餘也增加。其中,比起上季,桃園增幅最大達4.97%,主因為市場交易清淡,又不見利多。

值得注意的是,北市竟比去年第3季議價大增4.7%,徐佳馨指出,高持有稅和前景未明應是議價空間量增所致,儘管不少屋主仍對價格執著,但在賣不掉的狀況下,也只能在價格上讓步。

整體而言,徐佳馨認為,購屋人普遍認為房價狂漲不易,因此對價格較有堅持,而隨著議價空間與銷售天數的增加,也證明市場正在告別過去10多年的賣方市場,轉往買方市場,而若真有購屋打算的民眾,此時可多方看屋增加經驗值,並積極議價買進優質標的。

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