高鐵台中站土地標脫 桃竹南乏人問津

台中站區這次推出住宅區和商業區土地各兩筆，位置集中在環河路四段北側區塊，吸引國泰人壽及林姓自然人等在內的五封標單投標，買家普遍以底價投標，出價心態保守。

信義全球資產經理王維宏表示，台中站區標售2筆住宅區土地，第一標為新三和段61地號面積約1930坪，位於三榮五路旁，由國泰人壽以近乎底價的5.42億元得標，換算土地每坪約28.1萬元。

另一標是新站南段91地號，面積約2228坪，由謝姓自然人以6.27億元擊敗出價第二高的國泰人壽，換算土地單價每坪約28.15萬元，溢價率約0.18%。

另外標售2筆商業區土地，皆位於環河路四段旁，第一標為2012年曾經流標過的新三和段66地號，面積約1319坪，由林姓自然人以約5.05億元得標，換算土地每坪約38.35萬元，溢價率僅0.02%。

另一標是新站南段112地號，面積約1464坪，由林姓自然人以5.66億元得標，換算土地每坪約38.68萬元，溢價率僅0.018%。

王維宏指出，台中站區土地標脫金額共22.41億元，僅高出底價約136萬元，加上其他站區流標收場，整體標售氣氛偏空。以標脫價格來看，台中站的住宅區土地平均價格約28.13萬元，與過去幾年價格持平；商業區土地標脫價格每坪約38萬元，相較前幾年約4字頭的單價略下滑。

王維宏指出，今年以來國泰人壽及新光人壽積極布局高鐵台中站區，國泰人壽今年初先標下1萬1209坪的產專區地上權，預備投入31億元開發跨境電子商務產業園區，今天再搶下一標住宅區土地，逢低搶進、加碼意味濃厚。

新光人壽在5月以10.48億元標得3869坪的住宅區土地，規劃作為教育會館及商務出租住宅，由於大型機構法人的持續布局，使得今天台中站區的四筆土地能逆勢標出，擺脫整體不動產市場的低迷氣氛。

住商不動產台中區協理賴萬表示，台中烏日近期發展快速，不少財團進場插旗，為中南部高鐵沿線的超級亮點，雖然台灣房市表現不佳，但財團積極進場，顯見區域後勢仍看俏。