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住宅商辦市況兩樣情 百坪宅交易屈指可數

卡優新聞網/溫子豪 2015.10.07 00:00

房地產市場混沌不明,住宅交易冷颼颼,大坪數物件更是乏人問津,不過A級商業辦公室卻熱門搶手,出現「住辦」兩樣情的市況。根據台北市實價登錄資料,「百坪宅」今(104)年成交不到50戶,預期待租稅新制上路,還有一波淘汰賽;反而在商辦市場中,百坪以上,每月單坪租金3,500元的物件,每10筆就有7筆落在信義計畫區,待台北南山廣場竣工,預期租金將可突破每坪5,000元大關。

台北市百坪豪宅風華不再,在經濟不景氣,加上持有稅、貸款成數等2大限制下,百坪宅交易更陷低迷。扣除預售屋交屋,對比去(103)年116戶成交量,今年至8月才成交49戶,且集中在中山區與大安區,顯見「百坪宅」市場冷冰冰。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,觀察最新實價資料,百坪宅交易有「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區」等3大共通點。在房地合一上路前,應該還會有高資產族群進場購屋節稅,預計第4季有機會看到百坪宅「小回溫」。不過全年交易量依舊無法高於百戶,待明(105)年初新制上路,持有稅與交易稅暴增,又將進入一波盤整期。

反觀「A級商辦」卻是炙手可熱,百坪以上、單坪月租金超過3,500元的物件,每10筆A級商辦,就有7筆在信義區,區內如台北101、國泰金控大樓、統一國際大樓、遠雄信義金融中心…等大樓名聞遐邇。以華新麗華花旗信義大樓為例,單月每坪租金高達3,557元,遠雄信義金融大樓也有3,550元、3,402元的行情,吸引大型企業趨之若鶩,市況「火熱」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,信義計畫區具備國際指標,世貿、台北101、外交使節辦公室都在其中。加上商業機能完整,立足此區對企業形象具加分效益,因此商辦租金節節高升,待「台北南山廣場」於106年完工啟用後,預期每坪月租金開價上看5,000元關卡,成為全台最高租金的「頂級商辦」。

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