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量價修正 房市恐旺季不旺

中央商情網/ 2015.10.04 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年10月4日電)進入第4季房市傳統旺季,不過橫在眼前的卻是國內外經濟不振,國內又有總統大選的不確定因素。房仲認為,利空壓抑,第4季房市價量向下緩修格局不變,估旺季不旺機率大。

日前剛發布9月各都市房屋買賣移轉棟數,房市買氣再降溫,六都房市交易量合計約1萬4878棟,月減1.9%,年減19.6%,其中新北市與台中市跌幅最大,各月減13%到14%,年減約3成。

面對房市價量持續走軟,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛直指,2015全球經濟復甦不穩,台灣全年經濟成長率遭保「1」甚至「保正」的挑戰,直接衝擊消費、投資、就業的穩定度,恐怕連帶延遲消費者的購屋決策。

第 4季的房市環境,政治環境方面有總統及國會大選、房地合一、囤房稅、限貸、查稅、調增持有稅等變數,因此,國內外政經的低迷表現壓抑買氣,房價、成交量修正的格局不變。

黃舒衛指出,主管機關已停止打房,利空慢慢消去,市場應該重回價和量為導向的調整規律,再加上降息效應支撐,預估房價大跌機會不高,仍維持緩跌態勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年全年房市交易量可能下探27萬棟,恐創下有統計以來的第二低,經歷2014打房年後,2015年房價已經走入回檔修正的循環。

曾敬德認為,雖然步入第4季的傳統旺季,但緊接著總統大選的密集造勢,勢必分散購屋人的注意力,加上目前已經沒有不買會更貴的預期上漲心理,預料第4房市旺季不會太旺。

至於價格方面,過去雙北市房市熱絡時,月移轉量約1.5萬棟,但目前單月移轉僅剩下約6000棟,交易量只剩40%,成交的機會少了,勢必在銷售上更為競爭,以更優惠的價格爭取買方,預料大台北地區房價維持盤整或緩跌,大台北以外的區域,應該也會慢慢感受到不景氣的氣氛向外擴散。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,今年第4季房市仍由自用客戶買盤支撐,加上季節性因素排除,整體表現應會優於第 3季,其中已降價的蛋黃區個案、重劃區換約物件,以及風評較佳的區域優質物件將扮演打開悶成交的急先鋒,不過,全年表現不振可以預期,預估全年買賣移轉量應低於28萬棟

徐佳韾說,預估第4季房市許多建商積極在年底前拚交屋,避免客戶適用房地合一制,有望推升成交量,不過價格修正空間可能不如想像,整體而言應在1成以內,較大賣壓區可能會有15%的調整。

住商不動產總經理陳錫琮估計今年全年的房市交易量確實會萎縮,但不致於發生賣壓大舉出籠的恐慌性崩盤,主要是央行進一步下調利率水準,賣壓至多在小部份人身上,價格略為小跌1成上下,相對賣方讓價幅度不符買方期待時,買方也會逐步修正期望值。

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