合建分屋明年出售 以土地持有期計稅

明年起，民眾出售新制上路後所取得、或持有未滿2年的房地，皆須課徵房地合一所得稅，但有民眾在自己的土地上蓋房，或與建商合建分屋，其土地是新制上路前持有，但房屋是新制上路後取得，如何課稅引發疑義。

對此，國稅局官員表示，個人提供土地自行出資建屋出售，或與建設公司合建分屋出售，其交易所得應依土地、房屋各自的取得日，以及持有期間判斷適用新制或舊制課稅。

官員說明，若該房地是明年1月1日後出售，但土地是在今年底前取得，並持有超過2年，則該土地交易所得仍按舊制，免徵所得稅；房屋交易所得則適用新制，且房屋持有期間以土地持有期間為準，可適用長期優惠稅率。

如果土地是明年後才取得，則房地交易所得一律適用新制，持有期間以土地持有期間為準，持有達2年以上、未滿10年，適用長期優惠稅率20%；持有達10年以上，則享有15%優惠稅率。

官員舉例說明，民眾於今年取得土地，106年自行建屋，並於108年1月1日完成，後於108年7日1日出售，該土地交易所得適用舊制，房屋交易所得適用新制，並以土地持有期間為準，適用長期優惠稅率20%。