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9月雙北買賣移轉量 紛創14年來新低

中央商情網/ 2015.10.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年10月2日電)9月六都房市交易量1萬4878棟,月減1.9%,年減約20%,房仲發現,台北市移轉量2419棟,創下90年以來同期新低,新北市3223棟,更創下88年以來同期新低。

9月全台六都建物買賣移轉棟數全部出爐,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,國內進出口持續衰退,8月景氣燈號已連三藍,為2012年第1季以來新低,第3季國內經濟成長更面臨負成長,市場信心走弱,9月房市仍未走出低迷的買氣。

其中,六都的新北市3223棟與台中市2567棟,更出現比上月量縮13%到14%的局面,此外,桃園市2596棟、台中市與新北市交易量更比去年同期大減23%到32.8%。市場不但沒有因為擺脫民俗月而回溫,更沒有因為央行鬆綁降息,出現激勵救市效果。

黃舒衛分析,9月台北市建物買賣移轉棟數為2419戶,雖較8月大增24.4%,但仍為民國90年以來同期最低紀錄。

觀察交易熱區,除中山區與內湖區交易量在300戶以上,有部分新屋交屋的區域,包括松山區、南港區以及信義區,交屋的社區應是松山區部分松山車站大樓與松河街「松河大美」、南港區松河街的「東方晶鑽」、經貿二路的「無雙」與「名豐時藝」以及信義區永吉國小旁的「達麗信義」。若排除交屋潮因素,實際二手屋交易市況仍與8月相當,買氣並未明顯回溫。

9月新北市交易量再度破底,僅3223戶,較8月減少14%,更大幅年減32.8%,交易量是民國88年以來,除今年春節2月(2650戶)之外,各月歷史新低紀錄。

黃舒衛觀察新北市各區交易量均跌穿400戶,超過300戶的區域,僅板橋、新莊、淡水與中和等區撐盤。9月新北市無顯著新屋交屋潮帶動,不但買氣差,連交易紀錄也陷入膠著。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,9月北市買賣移轉月增24.37%,主要原因為,8月基期相對低,加上8月央行首度首度解除信用管制,並提高豪宅、法人購置住宅及自然人第3戶房貸最高成數至6成,以及 9月上旬北市公布房屋稅率自最高3.6%降回至1.5%及2%等措施,吸引想搶搭輕稅置產族群的購屋意願。

張旭嵐分析,新北市是這次六都中月減幅最大的城市,交易量前三名是板橋區、新莊區、淡水區,分別是341棟、332棟,與306棟,其中新莊區、淡水區月減18.83%與22.73%。

張旭嵐說,新北市重劃區賣壓大,而且降價程度不如預期,以自住客層為主的新北市市場,呈現買賣雙方價格拉鋸戰,因為重劃區新成屋降價無感導致中古屋賣方也不願屈就價格,因為降價不明顯讓買氣膠著。

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