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9月移轉棟數 欣見北桃南高月增

中央商情網/ 2015.10.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年10月1日電)六都公布9月買賣移轉總計近1.5萬棟,年減20%,不過各都表現不一,房仲樂見北市、桃園、台南、高雄移轉棟數較上月增加,北市量反彈24%,可解讀為房價修正後買方進場。

六都公布9月最新買賣移轉棟數,反映市場冷清的交易狀況,六都買賣移轉棟數近1.5萬棟,較8月的1.52萬棟減少約2%,和去年9月相比,更減少2成的移轉規模。

不過,六都表現並不一致,房價最早修正的台北市,9月移轉棟數2419棟,較上月的1945棟增加約24%,和去年同期的2502棟相比小減約3%。新北市移轉量持續下滑,9月買賣移轉棟數僅剩3223棟,較上月少約14%,也較去年同期減少約33%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市房價經過修正後,9月移轉量比8月明顯增加,若是未來幾個月北市的交易量可以持續從底部回穩,可解讀為房價修正後吸引買方進場購屋,短期內房價也可以找到支撐,對於房市為正面訊號。

曾敬德表示,此波房市修正的震央在台北市的市中心,房價修正氛圍正向外擴散,新北市則量價俱減,過去房市交易熱絡時新北市單月移轉量可達1萬棟,但以9月新北市僅移轉3223棟來看,約僅剩下熱絡時的3成,顯見目前房市情勢相當嚴峻。

六都表現較好的區域還包括桃園市、台南市與高雄市,交易量都較8月微增,高雄市2615棟、台南市1458棟的移轉量甚至接近去年同期表現,影響原因仍是大台北以外的區域房價水準較低,還在雙薪家庭可負擔的範圍之內。

大家房屋中區協理賴萬指出,台中目前多為大坪數格局,且單價不高,屋主仍有支撐性,因此影響交易量。大家房屋新北市區協理趙中康分析,新北市累積案量多,部分區域賣壓較大,區域缺乏話題性,再加上市場以自用買方為主的情況下,買氣持續低落,使新北市交易每況愈下。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,即使日前央行宣布降息,但今年不動產市場交易跌落谷底,起因於整體經濟基本面,拉抬效果可能有限,但是在政府沒有更多打房政策下,價格大幅修正難度較高。郎美囡建議買方多看屋,並參考實價登錄資訊,以了解市場行情。

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