降息後打房鬆綁？房市多空景氣決定

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年全台買賣移轉數截至7月底，僅15.9萬棟，甚至有不少專家預估將下探24年以來新低，不過，第4季為傳統購屋旺季且年底前有售屋節土增稅的誘因，房仲預估，成屋市場年底前仍有一波小陽春，不過預售市場恐怕在明年大選前都仍將處於低迷狀態。

房仲預料政策打房已縮手，未來房市好壞將受景氣牽制。（好房網News記者張聖奕攝影）

8月央行鬆綁部分地區限貸令並放寬豪宅限制成數，9月更為了維持資金寬鬆採取降息政策，大家房屋總經理陳錫琮認為，目前央行的鬆手，代表政府希望房地產軟著陸，更代表未來政策已經不會圍繞在打房議題，他預估，在市場維持低利率前提之下，屋主沒有賣壓則房價不會全面鬆動。

他提及，前一波房市轉空，主要關鍵是高利率導致崩盤，但現在利率低，雖然成交量大幅萎縮，但價格可能僅有5至10％的修正空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則預估，年底仍會有一小波剛性需求購屋潮，而明年房地合一上路後，剛交屋的大樓不課徵奢侈稅改採用房地合一稅，對投資客也有節稅效果，因此可能出現一波交屋出售潮。

她補充，目前雖然政府打房趨緩，但未來房市好壞仍取決於景氣波動。新潤興業行銷處長施孝文也認為，預售市場在未來半年內因受到選舉干擾，難有突出表現，除非建商願意讓利，由現在許多個案反映來看，有讓利的個案，銷售狀況明顯比較好。

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