淹水區域房價落差大　水災標籤化行情慘跌

強颱杜鵑挾帶豐厚雨量侵襲台灣，低窪地區再度遭受淹水之苦。不過即使為淹水警戒區，部分地區的平均房價，甚至高於區域行情。房仲業者指出，一旦區域淹水成常例，就會影響買方意願，有意購屋者也應趁此時機蒐集資料，避開淹水地段，保障居住安全。

「杜鵑」突襲台灣，不僅帶來驚人雨量，加上「滿月大潮」，更造成許多地區淹水成災。但對照經濟部水利署警戒資料，以及內政部實價登錄狀況，各警戒區的房價行情卻極端化。以大台北地區為例，新店中興路、文山興德路、淡水中正東路…等路段，雖然被認為有淹水的可能，但因「水患」只發生在颱風或梅雨時期，不易造成刻板印象，以至於房價依舊高昂，高於區域均價18.6%~48.3%。

再考量居住機能，文山區保儀路因周圍有傳統市場，生活機能強，平均每坪價格62.3萬元，高於行政區均價41.1%，反而是福興路無額外福利加持，同為淹水警戒區，均價39.7萬元則是低於行情10.2%；新店中興路也因周圍交通利多，單坪價格47萬元，較區域價格多出29.5%，而安康路一段、二段只有26.5萬元，低於行情27.1%，淹水命運大不同。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，由於水患屬「非常態」，相對於淹水的危機，生活機能對房價的影響比較大，因此不能斷定「淹水警戒區」就代表行情差。不過，觀察新北市房市，購屋族若能在鄰近區域找到替代物件，淹水區就相對弱勢，且一旦淹水區被標籤化，房價就會受到影響而慘跌，屋主不可不慎。

對於有意買房的消費者而言，趁著劇烈豪雨時蒐集資料，則能有效避開地雷區，否則一旦入住，光是處理泡水家具或汽、機車，就足以心力憔悴。徐佳馨強調，雖然治水靠政府，但屋主應該平時疏通水溝，做好安全防備，才能將災害降到最低。