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淹水區域房價落差大 水災標籤化行情慘跌

卡優新聞網/溫子豪 2015.10.01 00:00

強颱杜鵑挾帶豐厚雨量侵襲台灣,低窪地區再度遭受淹水之苦。不過即使為淹水警戒區,部分地區的平均房價,甚至高於區域行情。房仲業者指出,一旦區域淹水成常例,就會影響買方意願,有意購屋者也應趁此時機蒐集資料,避開淹水地段,保障居住安全。

「杜鵑」突襲台灣,不僅帶來驚人雨量,加上「滿月大潮」,更造成許多地區淹水成災。但對照經濟部水利署警戒資料,以及內政部實價登錄狀況,各警戒區的房價行情卻極端化。以大台北地區為例,新店中興路、文山興德路、淡水中正東路…等路段,雖然被認為有淹水的可能,但因「水患」只發生在颱風或梅雨時期,不易造成刻板印象,以至於房價依舊高昂,高於區域均價18.6%~48.3%。

再考量居住機能,文山區保儀路因周圍有傳統市場,生活機能強,平均每坪價格62.3萬元,高於行政區均價41.1%,反而是福興路無額外福利加持,同為淹水警戒區,均價39.7萬元則是低於行情10.2%;新店中興路也因周圍交通利多,單坪價格47萬元,較區域價格多出29.5%,而安康路一段、二段只有26.5萬元,低於行情27.1%,淹水命運大不同。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,由於水患屬「非常態」,相對於淹水的危機,生活機能對房價的影響比較大,因此不能斷定「淹水警戒區」就代表行情差。不過,觀察新北市房市,購屋族若能在鄰近區域找到替代物件,淹水區就相對弱勢,且一旦淹水區被標籤化,房價就會受到影響而慘跌,屋主不可不慎。

對於有意買房的消費者而言,趁著劇烈豪雨時蒐集資料,則能有效避開地雷區,否則一旦入住,光是處理泡水家具或汽、機車,就足以心力憔悴。徐佳馨強調,雖然治水靠政府,但屋主應該平時疏通水溝,做好安全防備,才能將災害降到最低。

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