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雙北4大淹水警戒區 熱門路段房價比一比 機能強保值力佳

強颱杜鵑周一挾豐厚雨量侵台後,淹水災情陸續傳出,住商不動產指出,民眾購屋最怕不小心買到「淹水地雷區」,更怕影響房子增值性,但對照經濟部水利署本次警戒資料、內政部實價登錄等資料顯示,即便同為淹水警戒區,房價卻有不同表現,某些區域房價還高於區域價格,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說明,雖然雙北長久以來不少區域苦於水患,但水患非常態,因此,機能對房價影響反而較大,不過,若區域常淹水被標籤化後,確實會影響買方意願。

住商指出,從內政部資料來看,可發現北市文山、新北汐止、新北新店、新北淡水,雖被視為淹水警示區,仍不乏高於全區價格的路段。徐佳馨分析,例如新店中興路、文山興德路、淡水中正東路等路段,雖然被列為淹水警戒,較不如某些淹水路段知名,也不易形成刻板印象,淹水問題往往只發生在颱風或是梅雨季節,因此對於房價影響就比較小。

機能性強 房價仍有支撐

徐佳馨指出,從北市文山區木新路、福興路、保儀路和興德路來看,保儀路與興德路房價表現較佳,優於文山區表現,主要是因為周邊有傳統市場,生活機能強;而新店中興路、淡水中正東路二段等路段,也因為機能強勢能保值。

不過,值得注意的是,新北市幅員廣闊,並非每個淹水區房價都能保值,若購屋族有機會在附近找到更優質房子,將使部分淹水區房價更顯弱勢。

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