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海外房產交易業者驟增超過1.5倍 交易安全3大環節停看聽!

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.09.14 00:00
海外置產越來越受到投資人關注,21世紀不動產統計內政部地政司經營國外不動產仲介和代銷業者數量,發現截止今(2015)年8月,全台共計381家業者經營海外不動產項目,較2013年大增157%,不過,21世紀不動產提醒,交易安全問題也隨之浮出水面。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明,目前海外交易糾紛多癥結於廣告內容誇大和與事實不符,除了誇大投報率和稅費試算誤差,物件自身相關資訊是否準確也成為核查的焦點,例如:建案位置是否無誤、周邊建設是否屬實等。

曹若琪補充,個案不實依管理條例可裁罰6-30萬,非個案的整體性廣告不實則依公平罰裁罰2500萬元。但政府難以實地核查,因此,內政部建議製作海外不動產說明書,現正處爭議階段。

曹若琪提醒,因應此局勢,海外交易安全不可忽視三大環節,包括品牌的嚴格把關、審核建案是否有保障、出場機制是否健全,環環相扣,缺一不可。

第1環:品牌的嚴格把關

截止8月全台登記經營海外不動產項目的業者共計381家,約占不動產業者總比5%,但實際數字卻有待核實,尤其現在不乏有業者與海外建案經銷商接案簽約,便成立國際地產公司也是代銷中心,利用三角簽拉抬售價,恐有逃漏稅之虞。

為保護消費者自身權益,在入場前除需做足功課,嚴選仲介品牌是首要關鍵,國際性房仲品牌多透過與各國總部和建商直接合作,拒絕三角約、拒絕墊高價差和國際盤價統一,以利消費者在資訊爆炸的市場中得到最正確的訊息,同時,若是購屋過程中出現問題,台灣的負責窗口能為客戶即時處理,爭取最大利益,少走彎路。

第2環:審核建案是否有保障

海外建商的合法性和財務狀況十分重要,以柬埔寨為例,投資商品眾多,許多建商未具備各合法執照就開始銷售,能否如期完工更是一大問題,因此,應選擇擁有成功實績經驗的標竿建商,讓購屋品質更擁有保障。

第3環:出場機制是否健全

無論在哪個國家購屋,退場機制皆須深思未來接手客戶是誰?誰協助我出場?市面上新案不斷推出,將來我的二手屋有何優勢?

21世紀不動產指出,獨家銷售當地具安全保障建案「SunCity」,該案位於首都金邊治安穩定的大使館區,且建商歷年實績品質看得到,成功打造在地知名度響亮的服務式華廈SunCity BKK,並擁有自營物業管理服務,已成為金邊業界標竿物管指標,更提供為期3年、每年6%租金報酬率保證,給客戶最安全有品質的優質建案。

21世紀不動產遍佈全球79個國家,擁有6800個服務據點,各國加盟店都能替客戶銷售當地二手屋。以柬埔寨為例,21世紀不動產在柬埔寨已有20間加盟店,於柬埔寨購買的預售屋和新案,二手出場無須煩惱。

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