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海外業者劇增157% 交易安全引重視

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產提供 2015.09.11 00:00
海外置產襲捲全台,21世紀不動產統計內政部地政司經營國外不動產仲介及代銷業者數量,發現截止今年8月,全台共計381家業者經營海外不動產項目,較2013年相比上漲157%,數量遽增,但交易安全問題也隨之浮出水面。 海外交易安全進一步受到重視,為保障消費者權益,內政部日前聲明房仲業者從事海外不動產仲介業務,應遵循《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等國內相關法令規定,提供民眾正確充分的消費資訊。 21世紀不動產副總經理曹若琪表示,目前海外交易糾紛多癥結於廣告內容誇大及與事實不符,除誇大投報率及稅費試算誤差外,物件自身相關資訊是否準確也成為核查的焦點,例:建案位置是否無誤、周邊建設是否屬實等,曹若琪補充,個案不實依管理條例將可裁罰6~30萬,非個案之整體性廣告不實則依公平罰裁罰2500萬元。但政府難以實地核查,基於此象,內政部建議製作海外不動產說明書,現正處爭議階段。 曹若琪提醒,因應此局勢,海外交易安全不可忽視三大環節:品牌的嚴格把關、審核建案是否有保障、出場機制是否健全,環環相扣,缺一不可。 第一環:品牌的嚴格把關 曹若琪說,截止今年8月份全台登記經營海外不動產項目的業者共計381家,約佔不動產業者總比5%,但實際數字卻有待核實。現不乏有業者與海外建案經銷商接案簽約,便成立國際地產公司亦是代銷中心,利用三角簽拉抬售價,恐有逃漏稅之虞。 為保護消費者自身權益,在入場前除需做足功課,嚴選仲介品牌才是首要關鍵,擁有全球通路的業者更具保障。國際性房仲品牌多透過與各國總部及建商直接合作,拒絕三角約、拒絕墊高價差及國際盤價統一,以利消費者在資訊爆炸的市場中得到最正確的訊息,且若是購屋過程中出現問題,台灣的負責窗口能為客戶即時處理,爭取最大利益,少走彎路。 第二環:審核建案是否有保障 曹若琪補充,海外建商的合法性及財務狀況也十分重要。以柬埔寨為例,投資商品眾多,許多建商未具備各合法執照就開始銷售,能否能如期完工更是一大問題,故選擇擁有成功實績經驗的標竿建商,購屋品質更擁有保障。 21世紀不動產獨家銷售當地具安全保障建案「SunCity」,該案位於首都金邊治安穩定的大使館區,且建商歷年實績品質看得到,成功打造在地知名度響亮的服務式華廈SunCity BKK,並擁有自營物業管理服務,已成為金邊業界標竿物管指標,更提供為期3年、每年6%租金報酬率保證,給客戶最安全有品質的優質建案。 第三環:出場機制是否健全 曹若琪強調,無論在哪個國家購屋,退場機制皆須深思:未來接手客戶是誰?誰協助我出場?市面上新案不斷推出,將來我的二手屋有何優勢? 21世紀不動產遍佈全球79個國家,擁有6,800個服務據點,各國加盟店都能替客戶銷售當地二手屋。以柬埔寨為例,21世紀不動產在柬埔寨已有20間加盟店,於柬埔寨購買的預售屋及新案,二手出場無須煩惱。 21世紀不動產具有國際品牌優勢,使台灣民眾立足台灣,放眼亞太,讓全球的投資者有更多置產選擇,同時也讓有意進軍海外的業者有更多獲取商機的渠道,對於房仲品牌而言,加盟店、經紀人員及待售物件是三大基本要素,隨區域性經濟合作發展,房仲人才已呈現國與國相互流通之趨勢,三大要素皆已高速串連。 為了給客戶更高效率的買賣體驗及售後服務,21世紀不動產新竹三民加盟店將於今年在柬埔寨金邊開設加盟店,成為首位實地進駐柬埔寨的台灣店東,店東葉丞書表示,新竹雖屬非都會區,但民眾對海外不動產的需求已超乎想像,奠定了他進一步深耕柬埔寨的決心,並鼓勵更多有志的店東一同前往柬埔寨拓點,獲取海外新商機。

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