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見鬼?!10年來最低量 鬼月北台灣僅3指標新案推出

NOWnews/ 2015.09.01 00:00
記者曹逸雯/台北報導

鬼月房市曾在2013年創下1,702億元的歷史新天量,但根據調查,今年鬼月北台灣的新推建案、案量超過10億元的只有3個,加總後估總推案量47億元,是近10年來最低量,更只有2013年同期的3%不到,房市低迷程度似乎連鬼都嚇了一跳,專家表示,台灣房市將面臨更嚴峻的挑戰,預估雙北市新屋房價將下修5-10%,新北市、桃園等幾個餘屋量較大的地區,更將出現下修1成5至2成不等的市況。

根據《好房網不動產週報》市調資料顯示,今年鬼月從8月14日至9月12日止,期間的推案量比原先預期的推案量出現「差很大」的現象,鬼月期間只有3個指標案推出,推案總量較2013年鬼月大幅衰退了 97.2%,總銷金額47億元更是這波黃金10年來的最低量。

這3個指標案分別是總銷10億元台北市中正區「中正文華」、11億元的新北市五股區「九揚薩爾茲堡」,以及總銷15億元的新北市三重區「璞園春生生」3個預售案。

由於鬼月緊接著的便是房市年度的超級強檔「928檔」,相較於往年鬼月期間的推案,包括興富發、遠雄、吉美、全坤、宏泰、甲山林等大型建商,紛紛避開今年鬼月推案,更是與往年大量推案的盛況大相逕庭。

《好房網不動產週報》社長倪子仁表示,觀察今年鬼月公開的3個建案,多是以低總價的中小坪數產品為主,從鬼月推案量少得可憐來看,今年鬼月房市受累股市急挫及台灣整體景氣面欠佳的衝擊,許多重量級的建案紛紛閃躲,不然就是人員進場卻遲遲未見公開,加上之後緊接著928檔,許多建案索性順勢延後推出,期盼股災稍許和緩後再搶攻今年最後一波的黃金檔期。

倪子仁指出,房價本來應該緩著陸,但如果全球股市無法明顯回春,再出現大陸及美股暴起暴落而影響台股,國內的房價將會加速探底並擴大跌幅,第4季起,台灣房市的整體景氣將面臨更嚴峻的挑戰,他也將原先預估今年雙北市新屋房價將下修3-5%的看法,擴大下修至下跌5-10%,而新北市及桃園、新竹幾個餘屋量較大的地區,預估更將出現1成5至2成不等的下修幅度。

他也建議建商推案不應再用以往的房價標準來賣房子,讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道,同時最好避開近年推案爆量的熱門地區,避免多殺多傷到自己。

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