北市掃違建: 附無違建證明 恐為擾民!

柯市長又祭出新招！為了遏止違建，北市府日前公布「台北市遏止新增違章建築處理措施」，預計9月1日開始實施。新法規定9月1日起取得使用執照的新屋，起造人或所有權人於申辦建物所有權第一次登記，或因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，必須檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。

此項新規定，因為不溯及既往，房仲業普遍認為不會影響中古屋市場，但恐衝擊預售屋行情。業者表示，有時訂購預售屋的客戶會希望透過「客戶變更」的方法，以設計符合個人需求的房屋，此法推行後，未來若建商擔心有違建之虞而拒絕，恐會讓客戶萌生退訂之意。此外，更有建商認為，此政策根本是多此一舉，不但將手續複雜化，且有自相矛盾的情形。過去，建商在申請建照時，必須在加註事項簽切結，明定不得違章與違建，且需作為產權移轉的交辦事項，此外，也必須經過各項審核，若使照申請前有違建紀錄，即無法取得使照。北市府此項政策，不過是將簡單的事複雜化而已。

另一方面，新法將原本有關違建屬政府建管單位的責任，利用一紙規定，轉嫁至建築師身上，且並無規定設計到完工的建築師可否同一人，除了有卸責之嫌之外，是否也有圖利建築師之虞？雖然都發局聲稱，民眾可以找社區建築師，但一份簽證費用要3000元，且買賣之後也可能會有二次施工的問題，按照新規定，在移轉登記之前，又必須花費一筆建築師的簽證費用，如此一來一往，除了增加建商成本及困擾，雖然看似增加建築師的收益，但多數建築師卻認為實屬多餘，只是徒增擾民的措施。

此外，該項規定，只有記載若未檢附開業建築師出具之證明，將通報臺北市政府都市發展局依法查察，並無明定罰責；既無明確的罰責，是否將有輕責、濫發證明的疑慮？如此的話，新規定將形同虛設！總結而言，新法就如同假設每個人都可能犯罪，而要防範犯罪，要求每位民眾出具無犯罪證明一樣，除了多此一舉，更是增加建商、民眾、建築師三方的困擾，且耗費太多沒必要的成本與時間。一向對外宣稱講求效率的柯市長，推行此項政策前，是否經過三思？

更多評論：草根影響力新視野

Related Posts:由北榮死胎案看醫病關係　誰輸了？校風影響人格特質　交大高薪特質最多溫減法通過 台灣進入減碳時代　車電分離模式　成功打造電動機車產業外資大減　台灣有辦法翻身嗎？