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21世紀不動產進軍菲律賓 預計2年內拓點百家!

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.08.28 00:00
看準海外房市是另一大投資趨勢,房仲業者21世紀不動產指出,將與菲律賓十大建商之一Filinvest合作,授權其經營開設21世紀不動產菲律賓總部,預計2年內拓點100家,目標成為當地房仲領導品牌。

21世紀不動產董事長王福漲表示,菲律賓當地年輕人英語能力強,許多全球知名外商看好這一點,紛紛將商務流程外包(BPO)於菲律賓,在當地聘請員工,BPO就業者超越100萬人,且就業人數每年增長10%,薪資是當地人的3-4倍,已成為當地迅速崛起的新興資產階級。

由於BPO就業人口經濟提升,使其有租屋或買房需求,房市內需大,21世紀不動產看好菲律賓房市基期成熟,正逢準備起飛之際。

鄰近公司租屋 商業熱區Makati夯

馬尼拉舊市區翻新困難重重,因此,近年逐步往外圍新城區擴大發展,熱門新區近年土地漲幅約達15-20%,房價漲幅則達5-8%,平均租金上漲6-10%不等,且當地房貸需求也驟增,總額超過250億美元(約新台幣7800億元),逐年成長12%。

王福漲解釋,商業經濟活動及大型公司多集中在馬尼拉的心臟Makati區,就如同台北市的南京東路,眾多BPO聚集於此。不過,馬尼拉交通擁擠,夜間與日間流動人口相差至1000萬人,上下班通車不便,搭乘捷運需排隊半小時至1小時,為節省通勤時間,多上班族選擇鄰近公司所在地租屋。

因此,看準其市場需求,21世紀不動產開賣Makati區的複合式住宅,集結商辦、商場、住宅為一體的指標性建案100 west (百盛),左擁南下北上的快速道路、右抱規畫中的地下快速捷運,生活機能健全,含括3層樓大型購物中心、4層樓高階商辦,共34層樓的居住單位預估完工後將有4000名BPO工作者進駐,租屋於此只需1部電梯即可上下班。

21世紀不動產表示,此複合式住宅每坪僅需約新台幣28萬元起跳,建商更提供一年至少5%以上租約保障,讓投資人在建案完工後,無須煩惱出租問題。

首家房仲進駐 短期拓店100家 引領菲國投資新顯學

王福漲分析,按人口比例推算,菲律賓強大的房地產內需市場,應至少有500家單一房仲的規模,預計菲律賓總部成立2年內,將在當地開設100家加盟店,朝1000家目標邁進。

王福漲看好菲律賓就是30年前的台灣,強調「只要勇於嘗試,成功的機會就很大」,但他也提醒民眾,海外置產出場機制如何?未來接手客戶是誰?等問題皆須深思熟慮。由於市面上新案不斷推出,唯有品牌嚴格把關,推出好地段的優質產品,並擁有從進場、物管到獲利出場一條龍的專業服務,才能確保獲利。

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