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台股狂瀉釀股災 房市該何去何從?

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產提供 2015.08.28 00:00
日前台股出現狂跌股災,台當局投資環境烏雲重重,房市又該何從去?游資自去年起開始紛紛流向海外,注入新興東協市場另闢商機。 菲律賓作為東協成員國,不再是亞洲病夫,推翻刻板印象,躍身亞洲新興之虎!雖過往負面消息不斷,但自2010年起政治改革煥然一新。當地1億人口優勢,造就整體內需市場強大商機,擠進全球百大投資強國。 21世紀不動產率先開疆闢土,將與當地十大建商Filinvest合作,授權其經營開設21世紀不動產菲律賓總部,預計2年內拓點100家,成為當地房仲領導品牌。 英語好 薪資高 新興中產階級成房市主力 21世紀不動產董事長王福漲說,若把國家比喻成一個人,要壯大的六大因素缺一不可:政策、經濟成長、國際觀、基礎建設、中產階級及內需市場,菲律賓正謂"六"臟俱全、蓄勢待發。菲律賓自現任總統艾奎諾上任後,政治大改革,經濟如虎添翼,近3年經濟成長率皆保持在6%以上,開放外資注入,人口紅利導致內需消費市場強勁,新興中產階級支撐功不可沒。 自1998年起,外商大規模撤出菲律賓,導致工人出走求生路,外勞就此遍佈世界各地,但他們帶來的經濟效益有多大?菲律賓海外工作者超過1,100萬人,每年匯回國家的薪資所得總額已超過250億美金,相當於7,800億台幣。 且當地年輕人英語能力強,許多全球知名外商看好這一點,紛紛將商務流程外包(BPO)於菲律賓,在當地聘請員工。BPO就業者超越100萬人,帶來收入超過230億美金(約7,100億台幣),根據菲律賓國家統計處數據顯示,BPO就業者人數每年增長10%,薪資是當地人的3~4倍,從2006年平均24,000元台幣,至2012年已達35,000元台幣,共上漲48%,預估其每年薪資成長率上看8%。 王福漲分析,BPO就業者及海外工作者,成為當地迅速崛起的新興資產階級,貢獻菲律賓近三成的GDP。社會地位提高、經濟提升,帶動追求生活品質的慾望,導致他們有強烈的租屋、買房需求,房市內需大,菲律賓房市基期成熟,正逢準備起飛之際。 交通擁擠 鄰近公司租屋 商業熱區Makati夯 菲律賓人口持續上揚,且馬尼拉舊市區翻新困難重重,近年便開始逐步往外圍新城區擴大發展,熱門新區近年土地漲幅約達15%~20%,房價漲幅則達5%~8%,平均租金則上漲6%~10%不等。且當地房貸需求也遽增,總額超過250億美元(約7,800億台幣),逐年成長12%。 王福漲解釋,商業經濟活動及大型公司多集中在馬尼拉的心臟Makati區,就如同台北市的南京東路,眾多BPO聚集於此。但馬尼拉交通擁擠,夜間與日間流動人口相差至1,000萬人,大眾交通運輸工具正處規劃階段,還需兩年時間才能緩解,上下班通車不便,搭乘捷運需排隊半小時至一小時,為節省通勤時間,多上班族選擇鄰近公司所在地租屋。 看準其市場需求,21世紀不動產開賣Makati區的複合式住宅,集結商辦、商場、住宅為一體的指標性建案100 west (百盛),左擁南下北上的快速道路、右抱規劃中的地下快速捷運,生活機能健全,含括3層樓大型購物中心、4層樓高階商辦,34層樓的居住單位,預估完工後將有4,000名BPO工作者進駐,租屋於此只需一部電梯即可上下班。每坪僅需約28萬元台幣起跳,建商更提供一年至少5%以上租約保障,讓投資人在建案完工後,無須煩惱出租問題! 首家房仲進駐 短期拓店100家 引領菲國投資新顯學 21世紀不動產率先開疆闢土,拓大東協佈局,授權予當地最大建商之一的Filinvest成立21世紀不動產菲律賓總部,王福漲分析,按人口比例推算,菲律賓強大的房地產內需市場,應至少有500家單一房仲的規模,預計菲律賓總部成立兩年內將在地開設100家加盟店,朝目標1,000家邁進。 王福漲笑說,菲律賓就是30年前的台灣,且歡迎外資注入。只要勇於嘗試,成功的機會就很大,鼓勵想獲取商機的消費者及有意進軍當地設立公司的加盟主一起眼見為憑。但仍須提醒廣大消費者,海外置產退場機制仍須深思,出場機制如何?未來接手客戶是誰?市面上新案不斷推出,唯有品牌嚴格把關,推出好地段的優質產品及擁有從進場、物管到獲利出場,All in one一條龍的專業服務,才能不走彎路,買到賺到。 21世紀不動產始終為客戶提供最全方位的國際房產買賣通路,預計將於9/19(六)在台北安和遠企飯店召開菲律賓房產投資說明會,為廣大消費者在第一線嚴格把關,引領菲國投資新顯學,讓客戶都能買到天下、賣向世界。

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