豪宅元大一品苑 9月首度金拍

9月又有名人豪宅法拍，8月13日王世均豪宅一拍流標後，新光董娘許嫺嫺豪宅法拍也因債權人申請延緩執行而停拍，但9月仍出現名人億元級豪宅進入法拍市場，分別是9月9日，委託台灣金融資產第1拍的「元大一品苑」以及9月17日法拍第2拍的「禾康世家」。

台灣房屋表示，此次金拍的元大一品苑豪宅位於18樓，拍賣底價2億6270萬元，總面積178.98坪(含建物132.94坪，車位5個共46.04坪)，若車位總價以1250萬元計算，推算建物每坪單價約188.2萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，最近一年中正區並沒有超過每坪180萬元以上的豪宅交易資訊，加上今年房市高價豪宅買氣冷清，推估「元大一品苑」豪宅第一拍流標的機會不小。

另外，北市仁愛路3段「禾康世家」樓中樓豪宅8月13日一拍價格2億4695萬元流標後，預計9月17日二拍開拍，底價降為1億9757萬元，扣除車位價格約400萬後，換算每坪底價約147萬元。張旭嵐表示，禾康世家目前行情約每坪150萬元到160萬元，此次拍賣為行情以下，標脫機率大。

實價登錄資訊顯示，元大一品苑社區共有2筆實價揭露，最近的一筆交易為102年1月，總價1億3158萬元，總坪數108.32坪，車位總面積34.56坪，車位總價1200萬元，扣除車位單價每坪162.1萬元，移轉樓層為6樓。