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房地合一怎麼稅最好 專家提建議

中央商情網/ 2015.08.26 00:00
(中央社記者蔡怡杼台北2015年8月26日電)房地合一稅制在各界高度關注下,今年6月正式入法,自105年1月1日起實施,會計師提醒,外籍人士適用稅率達35%,明顯高於本國人的20%稅率。

KPMG安侯建業聯合會計師事務所今天舉辦「房地合一課稅之影響與因應解析」研討會。

KPMG安侯建業副總游雅絜表示,除了應留意新舊法令變動的適用外,因境內居住者適用稅率20%與非居住者適用稅率達35%,兩者差異較大。

游雅絜提醒,根據我國戶籍法規定,離開台灣2年,就會被除籍,在新制下,民眾除非復籍,否則將適用35%的稅率。

KPMG安侯建業副總經理葉劉順裕表示,此波房地改革下,投資者房地產持有成本及交易成本增加,影響投資意願,對於建築業及房地產代銷業造成衝擊,且對金融業而言,可能有呆帳損失之虞。

葉劉順裕除了分析不同投資身分的整體稅賦負擔外,亦特別提出買方、賣方及地主的因應策略。

葉劉順裕說,傳統上,第一代購屋贈與第二代,贈與時點雖只就不動產公告土地現值及房屋評定,但第二代出售時,可能產生鉅額的所得稅負擔;相較而言,若是由第一代售屋,再以現金贈與第二代的稅賦負擔,可能就有稅負差異,所以代際間不動產移轉,應妥善評估總體稅負的影響。

KPMG安侯建業專業組織策略長張芷提醒,比較新舊制時,應同時考量奢侈稅及所得稅的負擔,因此,不見得適用新制的稅賦負擔一定比較重。

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