提高小地主意願　塭仔圳重劃整合配地

好房網News記者馮牧群／新北報導 新北市塭仔圳公辦市地重劃案近期有地主反映土地整合問題，市府考量地區內原有合法房屋權益，將建立小地主媒合平台合併配地，以鼓勵小地主參與重劃。

塭仔圳重劃區幅員遼闊，橫跨新北市新莊及泰山區。（好房網資料中心）

塭仔圳重劃區面積約468公頃，橫跨新莊、泰山兩行政區，自民國57年即為洪水平原一級管制區，劃定為農業區，後來解除禁限建，並於87年發布都市計畫，由農業區變更為都市發展用地，規劃住宅區、商業區等，當時即規定以市地重劃方式開發。 一般參與重劃地主平均約能領回55％土地，近期美華新村、輔大商城等原有社區陸續向市府陳情，提出小地主持有土地太小，無法符合最小建築面積的問題。新北市城鄉發展局局長邱敬斌表示，領回土地比例是依土地價值而定，因既有合法聚落屬於土地價值較高的建地，領回土地大於農地參與重劃的比例，另為保障小地主權益，透過媒合平台，將小地坪整合至可建築開發面積，透過合建重劃後，大家能繼續做鄰居。 城鄉局指出，以美華新村為例，該土地屬於建地，參與重劃可領比例較多，且參與重劃容積率為210％，遠勝於不參與重劃的115％，經試算重劃分回土地的樓地板面積比目前合法登載樓地板面積更多，再加上地上物拆除、搬遷補償等費用，肯定保障地主權益。 相關重劃細節，因涉不同合法建物條件及個人權益，市府將深入與民眾說明，目前已於7月31日、8月6日、8月24日召開說明會，後續將持續與民眾協調溝通，彙整多方意見並研擬相關配套措施。

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