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報告彭總裁 放寬房市管制的標準好像怪怪的…

NOWnews/ 2015.08.20 00:00
記者曹逸雯/台北報導

央行在8月13日宣布解除新北市的八里、鶯歌,以及桃園市的桃園、蘆竹、中壢、龜山等共計6個行政區的選擇性信用管制,根據《住展雜誌》統計,桃園、蘆竹、中壢受到信用管制衝擊,房價一致下修,推案量銳減,但鶯歌、八里與龜山反而出現「價量齊揚」式發展,漲的跌的一起放,會不會有漏網之魚?

《住展雜誌》統計指出,這6個行政區在2014年6月被納入選擇性信用管制,期間房價漲跌不一,新北市的鶯歌、八里2區不甩管制,房價連袂上揚,單價分別上漲0.3萬元、1.4萬元,漲幅分別為1.22%、5.09%。

主要是鶯歌近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下,市中心、尖山地區與二橋地區新建案開價頻創新高,帶動全區房價微升;八里房價上漲最明顯的區塊是舊市區與水岸第一排,舊市區房價是被台北港特定區題材所帶動,而水岸第一排的高單價高端住宅,開價依然是居高不下的4字頭。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園受管制的行政區衝擊最大,其中又以中壢最為嚴竣,中壢舊市區與內壢地區房價漲勢雖仍持續,但漲幅已趨緩,且因個別建商在青埔特區發動價格戰,成交單價下殺,拖累中壢整體房價,跌幅高達7.91%;蘆竹跌幅也不小,有7.58%。

反觀龜山,是桃園唯一上漲的管制區,且漲幅達12.89%,上漲主力在林口新市鎮龜山段,因機場捷運直達站A8題材,往返北市比林口快,但房價卻比林口A9周邊低,補漲力道十分強勢,絲亳不受管制所打擊。

何世昌指出,如果從推案量來觀察,發現央行選擇性信用管制1年多以來,鶯歌、八里與龜山推案量都呈現爆量狀態,可說房價、推案量「價量齊揚」,但桃園、中壢推案量則大幅萎縮,顯示建商推案信心處於低檔,桃園區甚至有成屋指標案拖半年都還在觀望不公開。

何世昌認為,央行此次解除管制,似乎沒有一致性的標準,「無論有病、沒病都吃藥」,倒是重災區的台北市仍未解除管制。桃園市的桃園、中壢與蘆竹受到央行選擇性信用管制衝擊,房價下修,推案量更是銳減,房市已送入「急診室」,確實有解除管制的需求,但鶯歌、八里與龜山等3區,在管制期間卻出現房價、推案量「價量齊揚」式發展,推測應是刻意選擇鬆綁對整體房市影響較輕微的蛋白區,雖然立意良善,但也應謹慎注意有無錯放的可能性存在。

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