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央行為何鬆綁房市?房仲:憂建商爆發斷頭潮

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.08.17 00:00
台灣央行上周四無預警宣布解除新北八里、鶯歌,以及桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園區共6區房貸管制,據內政部實價資與和各縣市政府買賣移轉料顯示,央行列管1年來,八里交易量跌65%,蘆竹跌50%,桃園、龜山各跌30-40%,但房價下跌不明顯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,選擇性信用管制後價格反而漲多跌少,主因除了有成交量少容易出現價格偏離外,在低利環境下賣方不易出現斷頭潮也是主要因素。

據央行說法,管制特定區域剔除這6個行政區,主要是基於3個指標,包括房價漲幅趨緩、建物移轉棟數減少、區域房價較低且價格滑落。至於提高豪宅等貸款成數上限,則是考量新增房貸撥款及平均成數下降,移轉棟數也減少。

徐佳馨表示,從官方數字來看,幾乎全區皆出現量縮,其中八里量縮65%最多,但在民眾最關心的價格部分,則呈現漲多跌少,央行此時放手局部,可能是「擔心建商爆發斷頭潮」為主要考量,避免區域產生系統性風險。

徐佳馨也指出,選擇性管制上路以來,除了囤屋族外,自用換屋客戶也受到影響,央行本次雖然局部鬆綁,振奮市場,預估能讓買氣逐漸回流,避免市場短期硬著陸。

台灣房屋則說明,雖然央行此次鬆綁的六區交易量能不振,但是住宅房價方面,鶯歌、桃園、中壢、龜山皆價增,其中以中壢價增最多達9.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步表示,信用管制動搖房市信心,明顯制量,但對於有大型建設利多的區域制價效果有限,例如中壢、桃園有機場捷運議題,具抗跌支撐力道,至於鶯歌,自住型買盤多,1字頭吸引外來人口進駐,鐵道經濟讓價格平穩有撐。

張旭嵐認為,過去有不少換屋族群,因受第2屋貸款限制,而造成換屋財務困擾,如今央行現在鬆綁管制,意味央行評估房價已回歸正常軌道,也鼓勵換屋族群可以安心賞屋購屋,免去因信用管制造成的困擾。

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