租房設備、電器「自然損耗」　房東得負責修繕

租房子，冰箱、電視等電器壞了，根據民法規定是自然損壞，房東有義務要維修，如果不處理，房客找人來修，下個月房租也可以扣除修理費用，但前提是房客不能蓄意破壞或使用不當，維修達人說，電器壽命約7到8年，而公寓2樓或大樓4到5則容易排水不良。 師傅到府來修冷氣，仔細檢查得花好一番功夫，或是廁所管線壞掉、大淹水，但若是租房子到底誰該負責？ 崔媽媽基金會法服部組長曹筱筠：「東西需要修繕，或是他所附的設備，都應該要由房東負責任。」 如果房東不處理，房客花錢找人修，根據民法也能在房租內扣除修理費用，畢竟屋內、冰箱、電器可能已經換過好幾代主人，一般電器壽命約7到8年就容易故障或壞了不能用，維修達人也提醒，傳統公寓的2樓是水管匯集處，排水孔比較會出問題，電梯大樓水管則集中在4到5樓也是淹水熱點，不過管線有狀況同樣也是房東要負責，但前提都是房客不能刻意搞破壞。 崔媽媽基金會法服部組長曹筱筠：「它有人為破壞或是說房客有使用不當的情形，那當然的話，這部份就要由房客來負擔，畢竟房客還是要做到良善管理的部份。」 雙方在簽約前也能額外再簽物品點交單，家電設備一一列出來，功能、維護誰該負責，白紙黑字寫清楚，避免日後糾紛。